近期網上對於各地利率下浮的相關信息比較關注。老J也區看了看利率下浮最多的還算商業應該，四大行的利率還是持續保持上浮穩定。對於利率的下調有不少網友也是表示幸好自己去年沒有在高利率的時候買房，現在買房可以省下不少的利息。那麼一年沒買房真的就可以因爲利率的下調而省錢了嗎？下面我們一起來算一算。

　　目前來說銀行的長期貸款利率基準爲4.9%，去年不少地區的房貸利率上浮的很厲害平均值也有20%，這樣算下來利率可以達到5.88%。今年房貸利率下調再低的銀行也基本保持在上浮5%的水平，平均可以達到上浮10%左右，這樣算下來房貸利率爲5.39%。我們來計算一下如果我們貸款100萬，分20年還完的話可以節省多少利息。首先是按照5.88%來計算100萬貸款本金加利息需要1,702,861.09元。如果按照利率5.39%計算的話需要1,636,054.49 元僅相差6.6萬元。就算是按照4.9%的基準利率計算也僅相差了13萬的利息，雖然利息相差好幾萬，但是在20年的還款期裏還是體現不出來太大壓力的。

　　那麼，說完了貸款的成本我們有考慮過房價的上漲成本嗎？2017年全國的平均房價爲7600元左右一屏幕，而時間到了2018年平均房價就漲到了8700元以上。也就是說全國的平均房價相差1100元，漲幅爲14.5%。不過地區不同漲幅不同，我們這種取7.5%的增幅計算。上述100萬貸款如果是購房款的70%的話，那麼總房款就要達到143萬。如果按照100平米的房子計算的話，單價就要在1.43萬。再按照一年上漲7.5%計算，到今年房屋單價應該是1.537萬。現在再買房的話就要花153.7萬元，相比去年多花了10萬買房子。而這十萬當中3萬是直接的經濟壓力交首付，7萬是貸款，也就是需要貸款107萬，按照5.39%的利率不計算連本帶息需要1,750,578.30 元，相比去年100萬的貸款還多了5萬塊錢。這樣算下來等了一年買房子首付需要多掏錢，貸款反而在利率下浮的情況下多了5萬。總共需要多花8萬元。即使是基本利率貸款也需要168萬的本息，這樣算下來還比去年多花8000元。

　　經過對比相信大家也看明白了，房價的上漲在利率的上浮面前其實是很誇張的。尤其是房價上漲幅度比較大的城市，可以忽略一些貸款利率上的弱勢，畢竟能早點買到房才踏實。但是相比之下房價橫盤或者下行的城市則可以等一等，因爲房價不漲利率下調一定會減輕自身的成本。所以說，買房我們需要考慮清楚今後的成本，不要盲目的因爲眼前的既得利益而忽略了長遠的利益。