經濟型酒店如何選址
來源：愛航雲官網
「There are three things that make a hotel famous – location, location, location.」 -------------Ellsworth Statler.
「使一個酒店成功的三個重要因素是位置、位置、位置。」---------現代酒店標準之父-埃爾斯沃思·斯塔特勒。
2015年，一句出自「日本廣告」的流行語傳遍網路和街頭巷尾，那就是「重要的事情說三遍」。
作為現代酒店標準之父的Ellsworth Statler說這句話的時候是19世紀末，是如此的先知。
既然"位置"對於酒店如此重要，那麼作為一個準備投資酒店（經濟型酒店）的投資人該如何選址呢？筆者整理了些影響到酒店選址的要素（內在和外在），供參考。
一 物業外在要素
1. 規劃：物業是否有拆遷改造的規劃，或者有其他用途的規劃，物業自身避免出現短期（10年以內）變動用途和不可控的規劃。
2. 交通位置：交通樞紐中心、交通便利和位置。
交通樞紐中心包括：火車站、長途汽車站、碼頭、機場、地鐵沿線、高速公路入口等；
交通便利：進出方便、有寬敞的進出口，門口無單行線，無隔離帶路障；
位置：位於十字路口、丁字路口、街口，可見性好。
3. 成熟商圈
成熟商圈即商業發達，人流量大的地方。主要有：商區區、商業中心、會展中心、大學城、景點、大型住宅區、大型企業、大型遊樂中心、商品交易中心和星級酒店密集區等。
4. 周邊競爭
要對周邊的現有酒店進行調查分析，主要考慮：品牌、價格、分布密度、配套設施、服務衛生、入住率等。
二 物業內在要素
1. 結構
框架結構最優，適合改造，出房面積和出房量可根據需求合理規劃。其他結構有：
磚混結構：影響出房量和出房面積；
框架剪力牆：出房面積少；
鋼結構：材質易腐蝕，保養費用高。
2. 外觀可見度
外觀可見度是指物業的整體展示性和效果，以獨棟、外觀整齊和大廳在一樓為優；
有停車場。
3. 租金
租期不低於【10年】；
免租期不低於【3個月】；
除大堂外、客房部分可樓層較高，房租較低。
4. 消防改造
兩個或以上消防樓梯，樓梯為步梯；
樓梯之間不超過40米；
內部結構易進行消防改造。
5. 產權
產權清晰，用途為商業服務業；
非抵押物業。
6. 水、電、氣接入，北方地區有暖氣，排污納入市政管網。
以上要素為物業選址時可供參考的方向，不同的物業各要素的權重不同，要根據物業的實際情況綜合考察和評估，才能選到更合適的物業。
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