今天午後市場盛傳行政長官林鄭月娥宣布撤回修訂《逃犯條例》，市場憧憬零售市道能翻身，帶動一眾本地地產及收租股交投隨即沸股價同時大升，當中恒隆地產(101)股價一度升至18.96元，收升6.19%或1.1元，報18.88元，成交量較平日急增5.63倍至3,809萬股，成交額6.99億元。

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瑞銀發報告指，發展商及收租股自今年以來的高位累跌23%至26%，相信是受到中美貿易戰及香港的示威所影響。考慮到房屋短缺的結構性問題，該行較為看好住宅，其次是辦公室以及零售商舖。中港兩地的營商信心惡化及價格差異收窄，或會對本港的寫字樓及零售需求帶來結構性負面影響。

該行維持對四大地產商「買入」投資評級，主要是因為其估值及該行對住宅的看法正面。除了恒隆地產(101)外，所有香港收租股的投資評級為「沽售」或「中性」，並將信和置業(083)的評級升至「中性」，以反映其現金流強勁及吸引的股息收益率。

此外，摩根大通亦發報告指，雖然地產股股價自近期高位調整19%，仍未反映部份不確定因素，如中美貿易戰及本地政治事件或拖累經濟表現。

該行表示，面對不確定因素持續，對本地地產股進行壓力測試，假設住宅樓價及零售租金跌30%，寫字樓租金跌40%。完成後，僅餘下六隻股份評級為「增持」並為該行確信名單，半中包括恒隆地產。

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