核心區甲級商廈租賃市場有價有市。

環球經濟前景雖未見明朗，惟核心區優質甲廈需求仍殷切，租金未見回落迹象，繼中環國際金融中心呎租創新高後，區內長江集團中心一個高層單位，最新以平均呎租225元租出，創全港商廈呎租新高紀錄。

長江集團中心一個高層單位，最近創全港商廈呎租新高紀錄。資料圖片

上址為長江集團中心高層1、3及5室，面積合共約14773方呎，市場消息透露，該單位由大錦永銀（香港）控股集團承租，該公司本來承租該商廈中層單位，面積只有約3000方呎，因配合公司業務擴展，近期轉而承租上述高層單位，不但較原有樓面大為增加，平均呎租更高達225元，屬全港商廈呎租新高水平。

地產界人士指，上述樓層位處極高層，坐享維港景，堪稱「甲廈樓王」，於區內罕有供應，今番呎租破紀錄可說是合理，雖然中環區內甲廈林立，惟多年來，隨着經濟穩步上揚，大型企業對甲廈需求殷切，導致大面積單位不斷被吸納，現時放盤寥寥可數，以區內向來呎租領先的國際金融中心為例，面積逾2000方呎以上大單位已接近「零供應」，準租客的選擇目標於是轉移至其他甲廈，長江集團中心設施、管理及景觀均屬一綫水平，受到用家的追捧。

美聯區域營業董事周永亨指出，雖然環球經濟前景未見明朗，惟核心區甲廈需求不減，大型金融機構仍積極擴充業務，但甲廈供應卻有限，中環區內由大業主持有的甲廈，整體空置率不足2%，在「僧多粥少」情況下，推動甲廈租金持續上升。

事實上，長江集團中心呎租早於去年連番創新高，資料顯示，去年8月，該美資機構bitMEX率先預租該廈高層半層樓面，面積約1萬呎，呎租約205元，及後該機構決定擴充業務，最終將預租樓面擴至全層，面積約2萬方呎，平均呎租約218元，當時屬該廈呎租新高，僅次於國際金融中心。國金中心向來是中環區指標，該廈一個高層單位，面積約1638方呎，於去年8月以每呎222元租出，為全港甲廈呎租新高，今番終為長江集團中心所破。