樓市進入後規模時代

3月中旬已經過去，這幾天各家房地產企業都在公佈自己的2018年年報，整體看數據，大部分企業上漲都比較明顯：

但從趨勢看，不論是房企自身的規劃還是市場趨勢，都在提到樓市的“後規模時代”。

（2018年全國商品房住宅銷售數據）

在15萬億（住宅12萬億）這樣的一個行業裏，特別是在2018年出現了調控政策的情況下，市場分化加劇，

2019年1至2月，萬科銷售金額920.7億元，同比下調11%。

2019年1至2月，中國恆大累計銷售647億元，同比下調40%。

企業如何實現彎道超車？

房地產市場在分化，但原則依然沒有變，也就是有人口需求，有產業支撐的城市佔據了更多的資源。中國未來房地產市場有價值的其實只有20個一二線核心城市及這些城市圈。對於房企來說，過去的20年很多企業比的是規模，但在15萬億市場漸漸接近天花板的地產白銀時代，規模的意義越來越小。

“後規模時代”如何做智慧的地產+？

規模未來的邊界效應越來越弱，房地產企業未來如何能夠迴歸服務客戶，如何迴歸市場價值原點，如何做到地產+，成爲房地產企業探索的重點。

嚴格來說，過去一年上千萬套房屋中，都是鋼筋混凝土的堆積，從建築形態上，從滿足遮風避雨最基本的居住功能，到注重戶型、功能、建築立面，再到追求優美的景觀和建築形態。

社會發展到5G到互聯網、物聯網時代，對居所的要求隨着時代的發展而不斷變化.對於開發商來說，如何才能建設有生命力的房子？

這近乎讓所有的成長型房企都陷入了反思：這個行業在享受黃金年代、白銀時代的同時，未來該如何發展？最近越來越多的企業開始居安思危，主動變革。

今天，房企的競爭，已經不在於微觀層面一城一池的攻城略地，而更多體現爲宏觀頂層戰略設計的好壞和前瞻性。

1:地產未來真的在地產之外嗎？是房地產+還是+房地產？

2:龍頭房企5000億之後，中國房地產未來路徑難道只有做大做大？

3：中國未來房子除了貴，大，豪外還有什麼新時代氣質？

這些問題可以說已經放在了所有房地產企業的面前，誰能找到解決的辦法，誰就將在未來的市場競爭中立於不敗之地！

不僅僅是開發商在解題、在尋找答案。包括互聯網龍頭企業，也都在探討“跨界智慧新物種”產生的可能性。

今天由騰訊房產、騰訊雲、騰訊企業微信聯合舉辦的，首屆“中國智慧地產高峯論壇”將在北京盛大舉辦。這是騰訊啓動產業互聯網戰略以來，在房地產行業所舉辦的首次高規格會議，將全方位聚焦房地產業數字化、智慧地產、行業發展等議題。

騰訊將在本次峯會上發佈多項最新的，可應用於房地產行業建築、社區、園區、酒店商業等多方面的數字化應用技術及解決方案。此外，由騰訊房產發起的“城市力量”影響力評選結果，也將在本次峯會上發佈並舉行隆重的表彰儀式。

地產+智慧的發展趨勢

伴隨移動互聯網繼續深化，未來十年是科學新技術臨界點爆發的十年，行業的邊界將被逐漸打破，小企業取代甚至顛覆大企業的故事層出不窮。

有專家預測，未來十年，每個月都可能有一款新產品甚至一個新物種誕生，而且他們生長速度驚人，用不了多長時日就會打敗一批傳統企業，就好比前幾年似乎一夜之間，蘋果手機迅速打敗昔日手機霸主諾基亞，就好比一個小小的微信APP就迅速取代了中國移動的短信業務……。

根據國家發展綱要，2020年將邁入5G時代。用戶對於互聯網的需求並不僅僅依賴於人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。“未來人們將身處在一個完全智能化、高度發達的社會裏”。

騰訊作爲互聯網龍頭，已經在雲、支付、AI、安全等諸多技術領域積累了雄厚的實力。定位爲各行各業“數字化助手”的騰訊，將以自己在數字科技領域的優勢爲核心，爲各行各業輸出自己的優勢和能力。

具體到房地產領域，目前騰訊已經取得了全面性的進展，在多個城市和地區成功拓展了不少合作項目。比如，“騰訊雲微瓴”產品是騰訊研發的物聯網時代類操作系統，主要爲智慧建築業務層面提供數字化應用的解決方案產品。

“企鵝樣板間”是騰訊智慧家居解決方案，可爲家居和寫字樓提供覆蓋家居、辦公全場景，涵蓋智能語音、人臉設備等核心科技，互動大屏與全景看房智趣結合的”數字化轉型基礎設施”，助力家居、社區以居民爲中心的全面數字化升級，最終實現智慧生活的“新數字化運營”和消費者的“新消費體驗”的目標。

據悉，當天的峯會現場，騰訊在南京打造的“銀城Q+社區”項目，將首次在北京公開其具體的解決方案。這也是騰訊與房地產合作的首個智慧公寓，在公寓管家、智能家居、安防監控、智慧物業、公寓社交等方面進行全方位合作。

騰訊在蘇州打造的首個騰訊“AI智能”公寓“國發WE+社區”，是騰訊智慧社區2.0版本。實現刷臉進社區、天眼安防、室內智能語音控制家居等功能。

此外，騰訊與碧桂園合作打造的智慧物業“碧桂園AI+服務”社區，是騰訊在“雲平臺服務”和“雲監控服務”兩個領域啓動的聯合研發項目。此舉曾標誌着騰訊與碧桂園正式攜手，率先共建國內首個“AI+服務”社區。在該合作項目中，涵蓋了騰訊目前最先進的“全面互聯”、“監控上雲”、“場景化AI”、“邊緣計算”等應用技術手段。本次，該合作方案也將在峯會現場發佈，非常令人期待。

爲什麼騰訊能幫開發商做“跨界智慧新物種”？

看到這裏，很多人會疑惑爲什麼騰訊作爲一個互聯網企業會想到跨界房地產？

過去的20年，由於巨大的人口紅利，房地產和互聯網兩個行業都保持了非常高速的增長。但隨着人口紅利的消失，這兩大行業共同面臨着從增量市場向存量市場，從建設模式向運營模式的轉變。

在當下社會，無論你承認與否，今天跨界正在加速，產業正在融合，今天企業的模式和打法也在“升級換代”，歸納起來，新科技、新商業文明等也逐步促使企業涌現出三代模式的變遷。

第一代企業特徵是產品型企業，他們的企業本質是依靠出售高性價比產品或服務獲得企業規模和利潤增長。比如專做空調的格力電器；

第二代企業是平臺型企業；它自身不生產產品，而更多是搭建大量買家、賣家更集中、更高效、更便捷的交流溝通和交易服務平臺，比如國美、淘寶等；

第三代企業是當下正流行，即將成爲下一個時代趨勢的生態型企業。這類企業往往具有很強的生態思維，自己往往也在生態中具有極強的影響力，它立足自身在生態中的關鍵位置，而後圍繞生態鏈合縱連橫，上下左右多物種、多產業互聯，互生，互補，共生，最終推動整個生態自我繁衍壯大。

自2011年6月騰訊房產正式上線運營以來，8年間騰訊房產業務已經覆蓋全國205個城市，並實現所有縣級城市全覆蓋。目前，騰訊房產積累了超過14萬個房地產樓盤數據，2016年，騰訊房產首次開始佈局智慧房產業務，是行業內唯一的智慧房產媒體內容平臺。經過多年深耕智慧房產領域，騰訊目前已經積累了深厚的技術研發能力和實踐經驗，並具備協助主管部門，積極參與國家標準體系建立的能力。

地產下半場，標杆房企紛紛提出轉型做“新型生活方式提供商”，去開發化，去地產化，做內容，加文化，給地產二次賦能……這個趨勢，意味着房地產開始從產品空間視角轉向聚焦以生活爲中心的“生活方式”打造，這是房企思維巨大的“轉變”和迴歸。

而對於房地產企業來說，不能侷限在內，更應該對外。企業的優勢，不僅僅來源於內部核心競爭力，還來源於對外部資源的有效利用。核心競爭力屬於內生優勢，而生態優勢是“外部關係”，即“管理”和“用好”可能不擁有但卻相關的生態圈資源。

房地產進入跨界融合的時代，許多開發商開始以人的需求爲出發點，開始整合各種優質資源，這個整合浪潮就是一場房地產“+”的戰役。而這個過程中，攜手騰訊的確是一個巨大的推動力。