全年樓價最多升5%？

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踏入2020年未久，市場已連傳利好消息，隨著中美貿易協議簽署在即，恒生指數顯著回升，央行亦宣佈降準，外圍氣氛稍見緩和。樓市卻仍然缺乏方向，多個新盤蓄勢待發，然而二手交投仍處於低水平。

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美聯集團主席黃建業指出，持續兩年的政經震盪波及樓市，令樓價及成交持續波動，當中樓價已連續兩年先升後跌，是為史上首次出現「M型走勢」。惟相信香港最壞時刻已過，預期2020年樓市將展新氣象，出現多個變化，料樓價走勢轉為「U型」，上半年先跌後穩，如下半年經濟情況明朗即有機會回升，預計全年樓價最多升約5%。

黃建業回顧2019年樓市時指出，貿易戰橫跨過去兩年，期間中美關係反覆，去年更兼逢本土政治事件爆發，令香港經濟出現震盪，引發的「漣漪效應」更波及樓市。18年及19年的樓價走勢相似，先是於年中達至高位，一度錄得雙位數升幅，之後卻在政經因素帶動下「高位震盪」，進入調整，連續兩年「先升後跌」，最後均只升約2.5%，樓價出現有紀錄以來首次的「M型走勢」，成交同樣是先升後跌，無論價量皆堪稱史上最波動。

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黃建業亦強調，本港樓市基礎穩健，具「牛市底」，與沙士時期不可同日而語，現時低息環境持續，加上供應長期不到位，皆是對樓市的有力支持。去年《施政報告》提出放寬按揭保險上限，更直接增加首置人士的購買力。樓價本身具備上升空間，只是受經濟因素拖累，影響港人入市信心。

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現時樓市處於「牛熊分界」，樓價「牛皮整固」短線受壓，難以向上突破，是在「休養生息，健康調整」。基於樓市生命力強，只待下半年經濟寒冬過去，冬去春來，香港重現蓬勃生機，樓價即有力調頭向上，止跌回升，走勢由「M型」轉為「U型」。至於升幅則視乎供求及經濟決定，估計在整體經濟未完全復甦之下，最多只約5%的單位數升幅。