1： 中介會不會賺取房屋差價？

購買泰國房產，中介想要在其中賺取差價，幾乎是沒有操作空間的。合規的泰國新房購房流程中，銷售環節時價格由開發商向各銷售渠道公開，銷售告知買家房屋要價；成交環節，房屋購買合同由開發商出具，房屋價格在合同中會有明確體現，合同由開發商與買家直接簽約。這樣的操作中，買賣雙方直接交易，其他人想要在價格上做手腳，是幾乎不可能的。

更進一步說，越知名的開發商，體量越大的項目，越不可能。二手房的價差風險則相對較大。

2： 同一項目不同單位總價和單價的定價規則

泰國房產是一房一價，單價根據樓層，朝向，景觀等因素的影響下，會略有差異。泰國的房產單價會寫明在正式購房合同中，如果項目交房時所購單位的實際面積與購房合同中寫明的面積有出入，則房屋交割時，會根據單價重新計算價款。由於泰國緯度較低，例如曼谷在北緯13度，所以不同朝向，特別是南北朝向差異對房屋關照情況影響不大。反而，國人不甚看重的景觀因素在泰國被非常看重。朝向小區內部綠化景觀或者海景的房屋單價會較高，未來的出租情況也會比較好。

3： 哪些情況下，你買到的房子會被加價？

泰國房產是可以在交房前轉手的，購買此類由其他買家轉售的房產可能存在價差。差額部分即上一輪投資者的投資收益。除了個人轉售以外，有些泰國房產項目還會採取給機構包盤的形式進行銷售，有些開發商允許包括中介在內的包盤機構在這種情況下進行加價銷售。雖然大家心理上可能難以接受，但是只要房屋最終銷售價格仍然保持在市場合理價格的水平，不論中間是否經過轉手，應該都是值得考慮的投資標的。

4：怎麼會有中介額外加收服務費，這種情況合理么？

極少部分特殊的項目，開發商報價中沒有包含營銷成本，使得項目合同價顯著低於市場價格，這種情況下，開發商會授權渠道向買家收取一個特別服務費作為渠道收益。往往，這種項目加上特別服務費後，購買價格也會比同地段同品質的其他項目低。如果經過充分考察，開發商和項目都真實可信，交易流程公平合理的話，這類項目也是可以考慮的。

5： 定金、首付、尾款分別應該付給誰？安全么？

除了定金（絕少超過20萬泰銖）可以轉到中介手中以外，包括首付在內的房款都應該直接支付到開發商賬戶。一般來說，開發商賬戶在購房合同中會有明確說明。收款帳戶名應該跟合同中的開發商名稱一致。定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。

6： 付款過程的確認：付款憑證和收款憑證

買家進行任何一筆付款後，請立刻提供付款憑證給收款方，並向對方索要收款憑證，收款憑證可以是銀行的入帳單,或收款方（中介或開發商）出具的收據或發票，或者同時都有。付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證。

7： 哪些情況下會產生退款？

正常交易流程（合同正常履行，沒有發生中止合同的情況）中，會有以下幾種情形可能產生退款。如果定金沒有被作為房款的一部分，那麼在買家支付完房屋首付後，中介應該立刻退還。如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。

尾款支付時，如果在房屋過戶後，仍有款項剩餘，開發商應該將差額部分退回買家。

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