房地產“新規”來襲！再想用這一種方法買房，行不通了？

　　姍姍來遲，購房對於國管公積金的新政策終於來了，3月12日國管公積金中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策優化服務通知》，在一套房和二套房的界定方面做出了改變，二套房貸款進行“認房又認貸”的新舉措，並且二套房的首付比例變更爲最低不能低於60%，二套房貸款最多能貸款60多萬元。

　　重點說明一下這次新政策變更點，那就是從之前的“認房不認貸”變更到“認房又認貸”，所謂的認房認貸，其實是指在購買二套房的時候，辦理按揭貸款時，如果你已經有了貸款或者買房，根據新的政策，這套房子只能按照二套房來實行了，在公積金貸款等方面都按照二套房的標準執行。

　　一、“認房又認貸”什麼意思。

　　可能很多人依然不清楚什麼叫做“認房又認貸”，更不清楚對買房貸款有啥影響。認房又認貸是指“對於有過買房的人或者以前有過房貸的人，如果想要再買一套房子的話，只要具備這二者中的一條，就會被認定爲二套房。”當然了，也有不少地方是“認房不認貸”，即你有過買房再買房的話就會被認定爲二套房，但是如果你名下沒有房，而有過房貸，這個不影響，再買房依然會被認定爲首套房。

　　首套房的好處是什麼呢？很簡單，首套房一般被看做是剛需房，剛需房是用來自住的，受到了購房政策的極大優惠和保障，例如首套房的按揭貸款利率很低，首套房的首付款比例相對較低，首套房的其他條件限制先對寬鬆。以上是相比起二套房而言的，二套房則嚴格得多，例如二套房利率上浮很高，二套房首付款比例也高，還有二套房的房貸受到額度限制等。

　　二、“認房又認貸”對買房有啥影響。

　　上邊說到，在此之前，國管公積金是認房不認貸的。買房時，只要查詢你的名下沒有房產，不管有沒有房貸記錄（不管有沒有買房貸款），都可以被認定爲首套房，可以按照首套房的優惠政策購房。但是，房地產這一“新規”來襲！今後國管公積金購房者再想用這一種方法（想辦法讓自己的名下沒房產，只有貸款記錄）買房，行不通了，因爲名下的房子可以從“有”變到“無”，但是自己的房貸記錄是無法從“有”變到“無”的。

　　國管公積金的繳存人數佔比大約是10%左右，現在這麼一變，也就意味着有一部分人（有過房貸記錄）的人，再買房子時就會被確定爲二套房，相比起之前的認房不認貸而言，現在的購房政策變得嚴格多了，從而影響到人們的買房心理和預期。因爲一套房和二套房的區別，能影響買房成本多達好幾十萬元（把利率差、貸款額度差等各項加在一起的話）。

　　早在3月份的時候，北京就已經傳出了國管公積金可能有變化的消息，對北京的商品房交易起到了一定的促進作用，據統計，北京的二手房交易3月份升溫，有部分天數裏，二手房成交量超過了一千套，前後影響都不算小。

　　三、住房市場傳來的這個“新規”！2019年買房關注3點。

　　根據國管公積金的新規定，立腳點依然是“房住不炒”的大基調，在此基礎下，政策性購房依然是支持的，這一點前後都沒有變化，新政繼續強調要繼續保障和支持購買政協性住房，如果職工購買這種房子，在確定公積金個人住房貸款額度時，依然不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存等情況及調節係數因素。不過，需要關注的新變化有3點：

　　1、公積金貸款申請條件有變化。

　　我們知道，公積金是爲職工緩解買房壓力而設置的購房優惠政策和措施，公積金貸款具有很大的優勢，包括貸款利率很低、貸款幅度等，與之相對應的是商業貸款，商業貸款利率比公積金貸款高得多。使用公積金貸款，是具有一系列標準和要求的。新政規定：

　　根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審覈同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

　　同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。（摘自央視新聞）

　　2、以後需要“認房又認貸”了。

　　國管公積金買房認定是首套房還是二套房條件嚴格了許多，就像前邊說的那樣，雖然僅僅是變化了一個字，但對於購房者的影響是很大的，在認房又認貸的條件下，不少人原來具備首套房資格的，現在被推向了二套房的隊伍，國管公積金原來首套房貸款可以120萬元，利率3.25%左右。但是二套房的貸款只能在80萬元，利率5.88%，比起首套房搞出了2.3%（這是3月12日以前的標準）。

　　新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

　　借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

　　被認定爲二套以上住房的，不予貸款。（摘自央視新聞）