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台灣資金外流 餘屋過多怎麼辦？ 建商高層提出一個解方

: 餘屋過多衝擊台灣房市，有建商提出解方。圖為示意圖。（圖片來源／信傳媒資料照）

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?崎真緒潮吹 房地產春燕來了？根據商仲業者統計，今年第二季不動產交易量創下2003年以來同期新高，達新台幣779億元之多，其中，土地交易金額為446億元，年增173％，主要是本土建商大舉購地所致。不過，有本土建商直言：「如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦，具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」



世邦魏理仕（CBRE）3日發布2018年第二季不動產市場概況，包含商用不動產、土地交易在內的總交易金額來到779億元，創下2003年該公司開始統計以來同季最高水準，年增幅度更高達165％；其中，又以台北市的大內科區域最熱絡，季內廠辦投資金額有246億元之多，占第二季全台商用不動產總交易的74％。

根據統計顯示，在2018年第二季不動產總交易金額的779億元當中，商用不動產交易金額為333億元，土地交易金額為446億元，分別較去年同期大增154％及173％，已是近6年以來少見的榮景。其中，土地市場主要是本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。

資金外流、餘屋過多兩大問題，建商提出解方

對於第二季本土建商大舉獵地一事，有建商高層私下向《信傳媒》透露，其實業界普遍對房市悲觀，「一二季看起來數字是如此，可是……如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦。具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」

「因為餘屋量還太多，美國現在已經在升息，我們都在看台灣會不會跟進，加上年底又有選舉嘛，所以……其實……方方面面都沒有太多利多。」建商高層認為，台灣餘屋過多問題困擾房市已久，近期美元走強，跑去海外投資的壽產險也都面臨匯損，如果政府有心，其實可以一次解決台灣這兩大問題。

建商高層進一步指出，政府一直想推社會住宅、青年住宅，但如果今天要用政府現成的土地，除了得花一大筆錢，也必須公開招標，其實政策可以更靈活一點，「你也知道，現在政府和商人的關係並不好，這種BOT案根本不會有人要做。所以，比較合理的做法，應該是讓壽產險的資金回流，因為他們投資在不動產的部位是滿高的，只是過去台灣的投報率不高才跑去國外。」飛機杯推薦

「政府如果願意做莊，應該是設法讓壽產險把錢拿回國內。政府也不要用自己的地去蓋社會住宅、青年住宅了，而是鼓勵壽產險去買台灣現成的餘屋，然後政府跟他們租，讓投報率達到金管會要求的2.345％門檻，再由政府便宜一點轉租給民眾，這樣一來，或許收支沒辦法平衡，但就是在照顧民眾，絕對比政府自己投錢蓋或招標更可行。」建商高層說。

2018年第二季商用不動產交易金額創六年新高。（製表／郭怡君）

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台大遭矮化事前不知情事後才來撂狠話，「兩岸一家親」的下場就是被侵門踏戶？時代力量立委徐永明今(25)日表示，台大擅自將「國立台灣大學」改名為「台北市台灣大學」，台大校方在記者會上表示，對於被寫做「台北市台灣大學」很生氣，無法接受這樣的做法。但讓人質疑的是台大校方和台北市文化局事前都不知情嗎？對於國台辦認證的「統戰活動」難道不用更謹慎嗎？

台大田徑場24日舉行「中國新歌聲─上海?台北音樂節」活動，台北市政府文化局是協辦單位，不過活動遭到台大學生及獨派團體強烈反彈，校方最終宣布終止演出。

徐永明在臉書上表示，中國選秀節目「中國新歌聲」借用台大場地舉辦活動，但因校方租借過程草率，加上主辦單位破壞剛整修好成人性愛的新操場以及擅自將「國立台灣大學」改名為「台北市台灣大學」，種種劣行引起台大學生不滿並發起抗議。台大校方在記者會上表示，對於被寫做「台北市台灣大學」很生氣，無法接受這樣的做法。但讓人質疑的是台大校方和台北市文化局事前都不知情嗎？對於國台辦認證的「統戰活動」難道不用更謹慎嗎？

徐永明說，主辦的中國節目將台大稱為「台北市台灣大學」就是「一國兩區」的寫照，也說明了「兩岸一家親」的下場就是被侵門踏戶。然而對於校名遭矮化，校方第一時間竟是神隱，事情鬧大後才趕緊出來「震怒」。

徐永明表示，幸好今日有學生自發性抗議，嚴正表達台大是「國立台灣大學」，抗拒中國的鴨霸作為，否則依校方消極又慢半拍的處理方式，恐怕只會讓台灣第一學府蒙羞。儘管中國政府處處打壓，但台灣身為民主國家，還是能包容民間的文化交流。不過還是要提醒中央與地方政府，雖然來者是客，可是面對侵門踏戶的「不速之客」，要有Guts全力捍衛台灣尊嚴！

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