你見過裝修中最坑的水電改造有多坑？
裝修關係到千家萬戶，我覺得大家都應該關心這個問題，那麼你一定要看看我給你的建議！
裝修是大家都很關心的問題，因為有可能是一輩子的積蓄買了套房，裝修如果出問題，那就會非常鬧心。而其中最容易出問題的就是水電改造了。下面我就給大家好好說說水電改造的坑，讓大家避免避免被坑！
第一坑就是水電改造的造價遠超你的預算。解決辦法施工前跟裝修公司約定計算辦法，讓裝修公司提供計價清單，一般都是按延米計算；布線布管完成後，實測工程量；合同中約定好實際結算價格如超過報價單5%，由裝修公司負責。
第二坑就是材料。雙方要在合同中約定水電材料的品牌，規格，性能參數；明確工程驗收標準。這樣就可以根據約定檢查材料即施工質量了。
第三坑施工工藝。大部分人都不知道水電施工哪種工藝最好，我簡單說幾點：水管走天不走地，地面能不開槽就不開槽，杜絕牆面開橫槽，盡量避免電路斷電改造。簽訂合同時讓裝修單位提供施工工藝標準，參照我提供的建議，進行檢查。
第四坑隱蔽驗收。水電改造完成後，一定要裝修單位和你一起做水電隱蔽前的驗收。包括線路絕緣檢測，水路打壓試壓。
如果你掌握了以上幾點，我相信，在裝修水電方面你就不會再被坑了。（圖片源自網路）
總結了一些裝修中水電改造最容易被坑的一些問題。
1、漏電斷路器掉包，原先高端的斷路器被換成廉價的斷路器。
2、電路線材沒有敷衍了事，沒有選高規格的線材，導致一使用大功率家電就會跳閘。
3、插座只是隨便裝了幾個，家電不停在加，但是插座卻只有幾個，只能不停買插線板，導致家裡非常雜亂。
4、卧室床頭沒裝開關，睡前還要下床關燈，這是最不能忍的疏忽。
5、熱水管和冷水管沒有分開而是為了方便貼在一起，導致熱水很容易失溫。
毋庸置疑，裝修過程中，水電改造是最大的增項隱患，沒有之一。
如果要說最坑的水電改造有多坑，就要先說說水電改造的收費方式，目前，家裝行業水電收費一般有三種方式：1、按長度收費；2、按點位收費；3、按面積收費；4、點位和面積結合報價。
下面就說說，每種收費方式情況下，報價可能存在的陷阱，希望業主朋友在裝修的時候留點神：
一、按長度收費的陷阱
按長度收費，或稱為按延長米、延米收費，是目前家庭裝修水電改造收費形式中，比較常見的一種。但存在如下的收費陷阱：
1、繞遠
這個不必多說了吧？就是本來可以有更近的線路距離，卻選擇了繞一個大圈回來，但有的裝修公司會要求」橫平豎直、走頂不走地」之類的規範，這個倒是可以，但不能刻意繞遠。這一項，可以讓你多付30%的長度費用。
2、明管和暗管
明管多少錢一米，暗管多少錢一米，這個要明確，其實明管和暗管的區別就在於有沒有開槽，所以，有的公司報價直接就報明管的價格，開槽費用另計，這樣更明確一些。否則在實際測量的時候，有的線管某一段是明管，某一段是暗管，會很難計算。
3、延長米
按長度收費，都是按照延長米收費的，舉例來說，一根線管里有三根電線，按延長米收費就只能按照一根算，而不能按照三根算。
4、配件
水路改造的配件，包含管道和連接固定件的，但不包含閥門、龍頭、反水彎、地漏、清掃口、軟管等，有的公司會把鏈接固定件也算上錢；電路按線管實際長度以延長米計算，每延長米包含電線管、暗盒、連接件及電線，但有的公司也會另行計算的。
5、管路的規格
水路也好，電路也好，都是有規格的，比如水管，如果入戶的水管是6分管徑，那麼裝修的主水管也應該使用6分，分水管可以使用4分。但不同的管徑，收費也是不一樣的。
二、按點位收費的陷阱
就是按照水電改造的具體點位進行收費，比如，每一個插座多少錢，每一個出水口多少錢等。按說比較清楚了吧？其實也有很多陷阱的：
1、斷點改造
比如說，電視牆上有5個插座，這五個插座，都是並聯在一起的，都不是從配電箱直接引線過來的，就屬於斷點改造，如果按照5個點位收費就太坑了。
2、偷工減料
因為是按點位收費，所以，有的公司會在保證多做點位的情況下少走線，什麼意思呢？比如說，廚房插座需要從配電箱專門引一根電線過來，但有的公司把廚房插座和其它區域的插座並聯在一起了，這就是電線的偷工減料。
三、按面積收費的陷阱
有的公司是安裝房間面積進行水電收費的，客觀講，這個也不太科學，因為不同的房子，對水電路的需求也是不一樣的。如果要說坑的話，因為面積是固定的，報價是固定的，只有點位和長度不是固定的，那麼，坑人的手段就是少走長度少做點位了。
四、點位和面積結合報價
不少公司開始將點位和面積相結合進行收費，往往以套餐的形式出現，比如說，100平米的房子，每平米多少錢，包括多少個點位，其中水路點位多少個，電路點位多少個。客觀來講，這種方式還是可以的，但不同的公司，演算法存在著很大的區別，可以說是處處都是坑。
舉例來說，某互聯網裝修平台推出的裝修套餐每平米299元，但只包含25個點位，這顯然是不夠的，每超一個水點位，要加錢335元，沒超一個電點位，要加錢225元，更坑的是，開關算一個點位，燈又算一個點位，每一個插座都算一個電位，這簡直是搶劫！相反，還有一些互聯網裝修平台，以秀巢網為例，規定80-100平米的房子，總點位數量是47個，房子越大，點位數量越多；並且每一個迴路才算一個點位，意思就是開關和燈只算一個點位，同一面牆上一米之內的多個插座算1.5個點位；每多一個點位，無論是水還是電，統一收費238元，算下來，僅水電一項，就比前者少收費40%左右。所以，看似相同的報價方式，但不同的演算法會有天壤之別。
五、我給普通消費者的建議
首先，作為普通消費者來說，可以明確的告訴你，無論你如何計算，你可能是算不過裝修公司的，千萬不要以為自己比他們聰明呦，所以，我並不建議在演算法去和家裝公司較勁。
那麼，普通消費應該怎麼辦呢？秀巢網小編的建議是，無論是找裝修公司也好，還是找施工隊也好，都要在合同上補充一句話：「水電改造費用，不能超過預算費用的10%，如有超過，甲方不予承擔」之類的話，總之，一定要想法設法把這個口子給堵死，否則，水電改造一些，讓你多花上萬元是最正常不過的了。
在進行家庭裝修中 ，由於我們都是新手，非常容易被裝修公司「套路」，多花冤枉錢。下面給大家講述的就是一位將新房裝修水電改造和輕工輔料包給一家「黑心」裝修公司，只水電改造就花費了2.3萬元的真實經歷。希望大家以此為戒，及時避免水電改造中的那些「陷阱」！（北京美宅客裝修）
1、水電改造前期報價不詳，結算費用驚人
在簽合同時，裝修公司的人就一直在迴避水電項目的報價，說要到施工結束後，按照實際發生量進行計算，前期給不出全部報價。合同中也只寫了水管明、暗管每米的單價，但明盒、暗盒等的價位都遲遲不說，只保證給價。當時覺得正規的裝修公司不會出問題，就簽字了，可事後完全不是那麼回事。
正是施工時，才發現這家裝修公司的施工團隊也是外包的，工地實際負責人和簽合同的工頭根本不是同一個人，工頭在簽了合同後就經常消失，只能靠電話聯繫。而工地負責人只要涉及之前方案的細節就這個也不對，那個方案完成不了，對工程質量也完全不上心。
2、實際發生量與預估量不符，差別巨大
在開工之前，我們就特地和工頭囑咐：要求保留現有的插座、介面等等。這時工頭也給我們保證了施工時一定合理布管走線。當時給我們預估的工程量大概在9000塊錢，如果後期還要加上天花板照明或有臨時改動的話，最多也就1.3萬。
實際結算的時候，工頭和工地負責人都 一口咬定我們後期改動地方過多，因此錢就多了，甚至還反咬一口，非說我們不聽他們的意見，臨時加了太多改動。
3、以工程規範為名，肆意加大工程量
說到這點，不得不佩服我家施工工人的手藝，家中水電管鋪得那叫一個橫平豎直，但是後期整改時，不會有問題嗎？此外施工過程中，還私自改動了很多原有的結果，變相地增加了工程量。
1）之前，我們已經和大家說過了，我們在施工前，已經要求過要保留原有的插座、介面等等。但是在鋪主卧電線時，工人又在牆上開了槽，說是要從電箱中再給我們接一根有限電視線，但是開發商已經給我們預留好有限電視和插座，並且位置和尺寸也都比較合適。幸好發現的及時，當場就叫停了，晚一步幾十米又出去了，但牆體已經破壞了。
2）我們家照明改動的位置也都挺奇怪的，一共還給我們新增了七處照明，而且室內所有照明的位置都從新走線了，工程量大得驚人，但沒出多少效果。
3）此外我們還發現開放商預留的插座電線也被抽掉了，問工人和工長都沒給出明確的解釋，後來諮詢了業內人士，說這樣做可以用在增加的線路里，也就是說我用自己的東西還要再交一次錢。
4、施工前溝通少，事後各種推諉
比如，我們在施工前就告訴工頭，要在衛生間內擺放洗衣機，需要平移衛生間門的位置，但是施工後，預留的地方根本放不下洗衣機，問工人說是根本沒人和他們說過要在門後放洗衣機！
而且施工步驟混亂，水電都快改完了，才開始拆封門洞，照明線受到影響，被抽線，二次布管。
工頭還更我們反應，說是空調安裝耽誤了線管布置，只能在吊頂里安一點走一些，現在我們家從窗戶外面就能看見空調的大線，這裡就走了47.5米......工頭還說他們仁義，沒要我們的誤工費。
水電改造是家庭裝修中必不可少的隱蔽工程，雖說交給了裝修公司，但是我們自己也要長點兒心，這裡給大家總結了如下注意事項：
1、多和設計師溝通，確定並要求提供全套水電施工圖
2、大多公司把水電改造列為單獨收費項目，貓膩很多
前期簽單時為提高成功率，一般不會具體告訴你要多少錢，只會承諾按實收費，不會很多，讓你放心。此時你一定要堅持要求公司根椐施工圖把費用算清楚，做到心中有數。要不然後期算出來你會很吃驚。
3、以100平米的房子為例，無論你安裝多少個插座（正常情況，不含腦殘行為）半改的話成本一般不會超過6000元，全改的話成本不會超過8000元，各地會有差異，但可以此為參照判斷利潤情況。
雖說買的沒有賣的精，但是在進行家庭裝修前，我們應該提前做好相關準備，和正是的施工人員提前做好溝通，並在驗收時把好關，有些問題還是可以避免的。希望上面的內容能夠對你的家裝修有所幫助。
美宅客——讓裝修變成一種享受！ 還在擔心裝修隨意報價，預算超支？不知道裝修如何下手，建材好壞如何選擇？請留言說出你的問題，我們將會一一解決！
在現代家裝過程中，水電改造是一項十分重要的工程，而在水電改造過程中，管線的鋪設尤其關鍵。在裝修過程中，漂亮的管線鋪設你會覺得很漂亮，各種顏色也會讓你覺得井井有條，管線相交的地方還用專業的彎頭來連接。的確，這種專業的水電改造、管線鋪設能極大地方便業主日後的生活。
但我對各位業主說一點，絕大部分家裝，水電改造和管線鋪設都過度了。說過度可能都是輕的，其實就是在坑業主的錢，將原本幾千塊錢就能完成的水電改造硬是做到了幾萬塊錢。
如果你家打算裝修，那麼水電改造應該引起重視，今天稍微跟大家聊聊水電改造過程中的那些貓膩。
水電改造，槽子開得很規整，管線走得很漂亮，但由此導致的問題或許更多。
雖然看上去很漂亮，但我們想強調的是，家裝過程中最核心的並不是管線走得如何漂亮，槽子開得如果規整，而是在保證需求的情況下儘可能少開槽，少走線。
少開槽，少走線，一方面能夠節省成本，另一方面其實更重要，那就是儘可能減少破壞地面和牆面。
你看上面這張圖，地面開槽的面積部分佔比可能已經達到了30%，這樣一來，其實裝修過程中大量的錢會被浪費在水電改造上，更嚴重的是地面開槽過度會傷及混凝土地面，特別是管線較交叉的地方有可能連鋼筋都裸露出來。記住一點，多開一個槽子，都是多一分對建築結構的破壞。
現在家庭都十分關註上下樓層的隔音問題，而水電改造過程中的開槽也會對隔音效果產生影響。
裝修過程中，過度水電改造，其實很多業主都是被忽悠的，如果按照下圖的方式改造水電，我敢說本來三五千塊錢能夠搞定，最終花出去的錢可能是1萬多到2萬，這完全看裝修公司是否願意少坑你一點錢。
業內人士表示，之所以出現水電過度改造的情況，是因為現在家裝工程中，水電改造是相對不透明的環節，裝修公司話語權最大的環節。即使簽合同時會給出相對較低的報價，後期施工環節，也會以各種由頭設置增項，多開槽多走線。而業主在這裡基本上都是接受的，因為水電改造是隱蔽工程中最重要的環節，後期很難修補，大多數人即使知道被坑了，也會被動接受裝修公司的「建議」。
所以別看那些水電改造走線和開槽多規整，多漂亮，實際上大多是為了多賺業主的錢。
我們給打算裝修的業主兩點建議：
1、在保證需求的情況下，盡量少開槽。
2、讓裝修公司選擇最節省的方案布置管線，減少管線的數量。
3、即使開槽，也不能開很深的槽。
現在家居裝修設計是走三十六計的聲東擊西，報價時為了控制總價，明明白白300米管線，分項清單只顯示3米。明知必須施工，確只作漏項??最後按實結算！
比如圖中如果按相關規定是不能九十度轉角排管的，但黑心公司以設計要求來做施工標準，實在無奈。但也許他們認為在沒隱蔽之前觀感良好，實際上給以後使用中留下的隱患。然而他們也著實不易，網簽時代的今天他們不拼難生存啊。
如果您要問最坑的水電改造到底是有多坑，那就要先從水電改造的收費方式這裡說起。
現階段，家裝行業水電收費大致有這4種方式：
第一、按長度收費；
第二、按點位收費；
第三、按面積收費；
第四、點位和面積結合報價。
收費方式不同，其中暗藏哪些坑？
第一、按長度收費的坑
收費按長度收費，在目前家庭裝修水電改造收費形式中，最為常見的一種。但它存在以下的坑：
1、繞遠
相信這個不用我說了吧，大家估計都能明白
2、明管和暗管
明管需要多少錢一米，暗管需要多少錢一米，這個要明確，其實明管和暗管的區別只是在於有沒有開槽，所以，有些公司報價直接就報明管的價格，開槽的費用另外計算。
3、延長米
一根線管里有三根電線，按延長米收費就只能按照一根算，而不能按照三根算。
4、配件
水路改造的配件，包含管道和連接固定件，有部分公司會把固定件也算上費用；
第二、按點位收費的坑
1、斷點改造
例如，電視牆上有6個插座，這6個插座，都是並聯在一起的，都不是從配電箱直接引線過來的，就屬於斷點改造，如果按照6個點位收費就太坑了。
2、偷工減料
第三、按面積收費的坑
有部分公司是按照房間面積進行水電收費，客觀來講，這個也不是很科學，因為對於不同的房子來說，對水電路的要求也是不同的。如果要說坑的話，因為面積是固定，報價也是固定，只有點位和長度不是固定，所以，坑人的手段就是少走長度少做點位了。
第四、點位和面積結合報價
有部分公司開始將點位和面積相結合進行收費，大多以套餐的方式出現，客觀來講，這種方式還是可以接受的，但不同的公司，演算法不同，可以說是處處都是坑。
水火無情，水電出了問題就不是小問題，水電改造是裝修中最隱蔽的工程，而且也是最重要的工程，大家一定要非常的重視。正因為水電改造是隱蔽工程，也給了很多游擊隊和不正規裝修公司鑽了空子，容易在施工中隱藏諸多貓膩。今天小博就來帶大家一起看看那些水電施工中最常見的貓膩。
一、以次充好
不單是水電改造，整個裝修過程中最經常出現的陷阱便是偷工減料、以次充好。而電線、水管這類東西你又看不到，就算看到了也看不懂，所以使用劣質電線、廉價水管也就成了最常見的裝修貓膩之一。
二、故意繞線
很多的施工現場，牆上地上到處都是密密麻麻的電線管和水管，為什麼這麼多管子？ 永遠記住「兩點之間直線最短」這個法則，電線迴路是三根，國家規定一根管子3根電線，一個管子中多穿幾根電線也問題不大，最終以拉得動為合格。
三、電線穿管不規範
由於幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內，這就難免留下後患無窮：比如電管內塞了太多電線(最多不應超過8根線)，溫度升高引發事故;比如強弱電共用一管或距離太近(強電管與弱電管距離至少應50厘米)，引發乾擾等問題;
裝修水電施工貓膩多，那麼標準的水電施工是怎樣的呢？
小博帶你看一下標準施工是什麼樣子！
電路施工合格的標準之一是，電線要拉的動，因為，電線容易老化，拉的動的目的是可以方便的換線而不用開膛破肚的重新埋電線管。一個家庭的換線工作可以很快完成。
水電施工行業有一些是通用的標準的，比如：管線走豎不走橫、照明和動力要分別走回路、水路管線走頂不走地等等。有的時候為了遵守這些規範會多花很多錢， 是否要嚴格遵守這些規則是值得商榷的。
管線走豎不走橫，就是要讓未來做修理工作的工人知道管線的位置，並且避免在有管線的位置釘釘子、打孔。你裝修的是自己的家，如果你能記住管線的位置，並保證不釘釘子，不打孔，少走一點橫槽問題不大。斜槽是點對點引線，施工量小，最省錢，但是斜槽會影響牆的承重力，要慎重。
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2萬變6萬！裝小蜜監理帶你看看水電惡意裝修的黑幕
原本預估2萬多的水電改造，硬生生被做成6萬多！140平米的房子，水電斷點改造，僅是電線測量下來就走線600多米，還不包括水管，最初預估也才200米！
屋主 小H
年齡 25
房子位置 通州龍湖
面積 146平米
裝修時長 2個月
裝修階段 水電改造
業主90後，比較年輕，自己和老公都需要上班，由於不懂裝修，而且時間上也比較緊，因此通過熟人介紹，簽了香港某知名設計事務所。
本想著多花點錢請大公司應該會比較規範，又有熟人做背書，自己可以省很多事，也不用擔心被坑。然而，正是這家鼎鼎大名的公司在實際施工中，卻被裝小蜜監理髮現了非常多的問題。
在水電改造施工中，電工不僅幾乎把所有損招都用上了，而且圖省事，完全不顧業主家的用電安全，簡直觸目驚心。
01一根管子兩個問題
因為是新房子，業主家採取的是斷點改造，保留原先一部分線路。之前的電線管和暗盒都是PVC，而電工新改造的電線管故意使用的是鍍鋅鐵管。
問題一 電管要與原線路一致
原則上如果開發商提供的強電電管是PVC管，二次改造時宜採用PVC管，不宜採用鍍鋅鐵管，否則很難實現整體接地連接，從而留下後患。
問題二 鍍鋅鐵管費用更高
正常電線管使用PVC阻燃管就可以，一般用聯塑、宏信，好一些的選偉星，最貴的是鍍鋅鐵管，是普通PVC阻燃管的3倍。
電工的理由：電線管由公司統一提供，只能使用鍍鋅鐵管。小蜜監理表示呵呵噠。
02繞線繞成立交橋
水路和電路都存在大量惡意繞線行為。可以就近拉線卻偏偏從最遠的地方拉線，可以走直線，卻偏偏追求橫平豎直，故意繞彎路，這是再造一座西直門立交橋的節奏。
水路的繞線更加奇葩，由於面積太大，照片無法還原全貌，小編只好給大家畫了一個示意圖：每一個用水處，接一根水管，費用輕輕鬆鬆X2，如下圖
水路繞線圖
應該把左邊水口處改三通，沒必要從頂上向下引。繞線手法之明目張胆，坑蒙伎倆之毫無底線，已再度刷新了小蜜的認知。
03零火地單管單線
單獨用鍍鋅鐵管穿中央空調主機的零線、火線、地線，零火線。
問題一 地上放了個電磁爐
空調外機一根管穿一根線！火線、零線、地線單獨穿鐵管走線！當有電流通過時會產生電磁渦流，使導線發熱存在安全隱患，電磁爐就是採用了磁場感應渦流加熱原理。
這就是相當於給業主家地上放了個電磁爐。如果不是小蜜監理排查出來，後果不堪想像！
問題二 惡意多用鍍鋅鐵管
電工明顯把業主當土豪了，一根管只穿一根線，多浪費線管。正常電路都是一根管穿3根線，或者一根管穿2根線，保證電線能給抽拉動就可以。
04一根管到底幾根線
注意！不要以為一根管多穿電線就OK了！多穿或者少穿電線都可能存在問題。
場景1：業主採用按完工後水電實際測量進行結算，一般電工都會少穿線。這樣能多用材料，增加施工量，讓業主多花錢。
場景2：業主採用前期預估總價，並約定超過部分工長負責的結算方式。這種時候電工一般拼了命的多穿電線，一個管穿6根線都有可能。因為總價既然已經定了，那麼省下來的都是賺的。
正常是1根電管穿3根線，管內電線截面積不大於管子截面積的40%，且能保證抽拉動為原則，方便以後檢修。
05奇葩式斷點改造
在監理過程中，小蜜發現雖然是斷點改造，但是每個房間里，電工只引一個電源點，新增插座都是從新引的向後串聯，理由是以後方便檢修。
單個房間只從一個點引線
問題一 正常應該就近引線
這個仍然是比較嚴重的繞線行為，在圖片左下方的位置就有一個電源。
問題二 業主不應為檢修方便買單
對於電工的解釋理由，小蜜監理現場立即指出電路出了問題就是裝修公司和電工的責任，檢修也是應該提供的售後服務。憑什麼為了檢修方便，給業主繞線增加成本？
06問題得到完美解決
4月27日，小蜜監理1位、小蜜監理督導1位、小蜜水電設計師2位，一行4人到達工地。裝修公司水電工程師、設計師、工長也都到了現場。對於心黑臉皮厚的坑爹裝修，裝小蜜向來是寸步不讓，開啟了一場正義與邪惡的巔峰撕逼。
最終，在小蜜監理戰隊有理有據的專業分析之下，據理力爭之下，裝修公司承認繞線、安全隱患。小蜜監理將具體繞線的地方一一標明，業主與施工方都同意據此協商具體工程造價，施工方對小蜜監理提出的安全隱患進行整改，完成後再進行驗收。
07水電知識點總結
①電路改造中，材料盡量與原先的材質保持一致，PVC阻燃管和鍍鋅鐵管不可以混用。
②如果使用鐵管，堅決不允許單管單線的走法，否則容易發生電線絕緣老化等隱患。
③追求走線橫平豎直是常見的繞線手法。橫平豎直走法通常出現在工裝、明裝管道或鋪地暖的情況，為追求美觀和方便後期施工。普通情況下盡量兩點一線走直線。
④通常一根管穿3根線，管內電線截面積不大於管子截面積的40%，且能保證抽拉動為原則，方便以後檢修。
⑤一根管多穿線或者少穿線都可能存在問題，根據水電結算方式不同，工長和電工採取不同的坑爹手法。
⑥如果業主中間改線路太多，不管是按實際測量還是按預估總價的方式結算，電工通常都會額外想招增加收入。因為經常改動後，工期過長，影響工人接其他的活。
其實水電這些坑都是可以避免的，總結一下經驗，希望所有的業主能夠重視，避免這種問題。
⑦業主要充分發揮第三方監理的作用，一定要避免私下跟工長約定，出了問題再找監理。先跟監理諮詢或了解清楚，防患於未然是更好的選擇。
⑧業主對裝修要提高防範意識，不要被工長和工人的虛假承諾矇騙
⑨水電坑最多，不管你是按實際發生量算費用，還是按承包封頂價走，工長總有辦法坑你，所以盡量找專業靠譜第三方監理幫你把關。
隨著城市化的發展，越來越多的人住進了高樓大廈，但與此同時，煩惱也來了，因為很多人都會遭遇樓上漏水的情況，當遇到樓上漏水怎麼辦? 樓上漏水是誰的責任?該找誰負責？樓上漏水鑒定如何做?樓上漏水樓下怎麼處理？樓上漏水造成樓下的財物損失怎麼辦？樓上漏水怎麼賠償樓下住戶?賠償標準是什麼？樓上漏水樓下如何維權?
事件
樓上裝修房子，卻導致滲水到樓下房屋了，是否應當由樓上業主進行賠償?日前，家住香洲的黃女士就因此將樓上的鄰居陳女士告上法庭，要求賠償。
樓上裝修樓下滲水
黃女士住在陳女士樓下，2012年6月，陳女士對房屋進行裝修，在裝修過程中，黃女士發現，家中與陳女士家相連的原管道處發生滲水情況，造成牆面脫落、傢具和地板損壞情況。黃女士與陳女士協商未果，雙方起了爭議。雖經居委會、派出所組織雙方進行調解，仍未能解決，黃女士只好起訴至法院，要求陳女士進行賠償。
法院認為，相鄰關係一方如果因為自身過錯給他人造成損害的，應承擔侵權責任。鑒定機構已經認定陳女士在房屋裝修期間更換陽台處下水管時未採取相應措施，加之天氣原因，給黃女士家造成裝修損失。
陳女士雖辯稱案涉房屋樓齡偏長，排水管道年久失修，滲漏水是常見現象，但作為較高樓層房屋的住戶，陳女士應提前採取措施避免漏水情形發生，因此陳女士應為自己的疏忽大意對受害方進行賠償；同時，黃女士擅自改變房屋功能結構，造成滲漏水後的影響範圍增大，黃女士亦應承擔一定責任。
法院酌定陳女士承擔80%責任，黃女士承擔20%責任，即陳女士承擔3480元，黃女士承擔870元。鑒定費用5000元，由黃女士負擔1100元，陳女士負擔4400元。
樓上漏水怎麼辦
住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題最好採用什麼方法呢? 下面，小編，根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的最好方法流程，供廣大業主們學習借鑒。
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
樓上漏水誰的責任
樓上鄰居漏水損害了自己的權利，張女士認為物業公司難咎其責，故不再交納物業管理費。日前，上海市閔行區人民法院作出張女士向上海盛源物業有限公司支付所欠物業管理費1979.67元的判決，而物業公司要求張支付違約金的訴請未獲支持。
張女士系該市盛源花園業主，約定物業管理費為0.77元/月/平方米，但張在女士繳納了2004年12月前的物業管理費後，以其相鄰業主住房漏水損害了自己的權利，物業公司未及時維修為由未再繳納物業管理費。
物業公司認為，公司為該住宅小區提供物業管理服務，張女士應當支付物業管理費，但張女士自2005 年1月起至2007年6月期間拖欠物業管理費，雖經多次催討，仍未支付。故訴至法院，要求張女士支付所欠物業管理費1979.67元，償付逾期付款滯納金 180.85元。
張女士辯稱，自2004年11月起，被告的小卧室房頂開始漏水，一直持續至2006年的3-4月，房間終日瀰漫霉氣，可物業公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有關部門投訴後物業才進行修理。
另外，自家車輛停放在小區內時被其他車輛撞壞，要求小區物業經理開具事故證明，也遭野蠻拒絕;小區外牆上的紅外線攝像頭長期損壞，致使小區安全無保障;外牆上有黑廣告，牆體裂縫，地基嚴重下陷，小區雜草叢生，公共場所垃圾無人清除，但物業公司均不履行職責。現願意支付2005年至2006年4月期間80%的物業管理費，同意支付2006年5月後全額物業管理費。
請先不要急著追究是誰的責任，先要把問題解決。
我個人觀點是：一你如果沒有裝修，而且也住了很長時間，你家水管本身的漏水可能性不大。二你樓下裝修也只有廁所漏水，那麼你應該在樓下檢查，當然他家認為無意破壞的可能性有，單身也步一定。
檢查方法：你家下水管道在樓下有一個S彎或者稱作防臭彎，你在他家衛生間的吊頂上就能看見，一般情況下是那個地方漏水，我個人傾向這個地方漏水，一般是在你家下水管道對應位置，漏水用PVC膠水粘上就好了。還有一種情況就是他家吊頂時打穿了水管，這種可能性不是很大，當然你只要在他家衛生間吊頂打開後一切都明白了。應該不用很麻煩的解決的。
基本上應該是第一種情況。如果真的要訴訟，你贏的可能性大。原始圖紙還有房屋裝修圖紙弄到手，都是開發商操作的，只要證明你沒有變動就可以了。責任在物業。
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