基於世聯評估和世聯EVS的二手住宅數據，我們對寧波市中心城區存量二手住宅2019年3月份的房價及走勢進行了市場監測。

　　中心城區存量二手住宅房價市場走勢一覽

　　從監測結果看，2019年3月寧波市中心六區存量二手住宅價格繼續持穩。

　　目前，海曙區均價爲20310元/平方米，環比漲幅爲0.17%；原江東區均價爲22422元/平方米，環比跌幅爲0.16%；鄞州區均價爲21624元/平方米，環比漲幅爲0.09%；北侖區均價爲14455元/平方米，環比跌幅爲0.39%；鎮海區均價爲15502元/平方米，環比漲幅0.3%；江北區均價爲20601元/平方米，環比漲幅爲0.24%。

　　統計數據顯示，寧波市六區二手住宅價格漲跌幅均不大，價格繼續持穩，如下圖所示。

　　數據來源：世聯平臺

　　房地產相關政策及動向

　　爲進一步規範商品房預售資金、二手房交易資金監督管理工作，預防和減少房地產交易風險，維護房地產市場平穩健康運行，寧波市住房和城鄉建設局、人行寧波中心支行、寧波銀保監局共同起草了《寧波市商品房預售資金監管實施細則(徵求意見稿)》、《寧波市存量房交易資金監管暫行辦法(徵求意見稿)》。內容如下：

　　二手房交易資金監管，簡單來說，就是二手房交易雙方當事人爲保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金。

　　實施商品房預售資金監管，目的是確保商品房預售資金用於工程建設，保障項目建成所需要的資金，預防和減少房地產交易風險，保障購房人的合法權益。也就是說，萬一購房者拿不到房子，也能通過資金監管賬戶，拿到屬於自己的那部分資金。

　　本月，從寧波市住建局獲悉，2649套應家限價房開始銷售，本次限價房供應對象爲海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區、大榭開發區、寧波國家高新區、東錢湖旅遊度假區範圍內符合條件的家庭，供應對象共分四類：

　　>>> 城鎮中低收入家庭。申請人是已婚家庭或年齡在28週歲以上（含）的單身居民，同時符合家庭成員中至少一人取得轄區非農業常住戶口滿3年，申請前12個月（2018年4月-2019年3月）家庭人均收入低於48107.2元。

　　>>> 大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員。申請人是已婚家庭或年齡在28週歲以上（含）的單身居民，同時符合申請前12個月（2018年4月-2019年3月）家庭人均收入低於48107.2元，近5年在本市繳存住房公積金累計滿36個月。

　　>>> 外來務工人員。申請人是獲得國家、本省、本市及本市區縣（市）級黨委、政府或國家、本省、本市有關部門、單位授予榮譽稱號的，或者具有國家高級技師職業資格證書的外來務工人員、與轄區用人單位建立勞動關係但不具有本市常住戶口。

　　>>>引進人才。申請人是引進落戶的具有博士學位或高級專業技術職務任職資格的人才，或者是引進落戶的具有碩士研究生學歷學位、在本市工作滿3年且非機關、事業編制的人才。在符合上述條件的同時，上述家庭還應同時符合在市區範圍內無住房或所擁有的自有住房、承租公有住房（含軍產、宗教產住房）的建築面積低於戶36平方米或人均18平方米（自有住房在5年內轉讓的應當計算在內），具體詳見《寧波市限價房管理辦法（試行）》，及鎮海區、北侖區、奉化區、寧波國家高新區和東錢湖旅遊度假區等地的限價房管理辦法。

　　結論

　　進入三月，寧波二手住宅均價總體還是以穩爲主，但成交量有一定的提升，呈現量升價平態勢。近日，寧波土拍市場在經歷了一段低谷期之後又重新火熱起來，各大地塊均以較高溢價率或封頂價成交，加之近期新房市場較爲火熱，“日光盤”、搶房潮的重現，重新激起了大批觀望中購房客的購買慾，促使了成交量的攀升。預計在未來幾月，寧波市二手住宅量價均會有小幅上漲。

　　-The End-