▲北市中山區的待租物件最多，代表房東租屋壓力也大。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

雖然當包租公可以爽收租金，但如果遇到競爭激烈、租不出去的狀況，對房東來說也是一大考驗，房仲業者統計雙北市網路住宅物件待租量，台北中山區房東壓力最大，高達4千多個物件待租中，新北則是板橋區的房東壓力大；台北壓力最小的是南港區房東，僅9百多件。

「屋比房屋」統計雙北市網路待租量，發現台北市約有2萬3千多間住宅在網路上等待出租，其中待租量最大的是中山區4185件，其次為大安區的2994件，第3名則為信義區2402件；待租量最少的則是南港區955件。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，因為辦公與就業機會集中在北市市中心精華區，目前雙北的租屋市場大致以蛋黃區為軸心，延著捷運向外擴散。北市的中山、大安、信義等區因客源穩定，待租量也大，其中，中山更因產品多元，擁有不少低總價的套房產品，加上投報率佳，區域待租量也居雙北之冠，吸引不少投資客買房當包租公。

另外，陳傑鳴表示，因目前市中心房價、租金高漲，在市中心大安、信義安和、101大樓附近租個10坪套房，可能租金就高達2萬元，光房租就佔一個月大部分的開銷，所以不少負擔不起高租金的民眾，只能延著捷運向外租屋，北市外圍第一環的板橋、三重都是租屋熱區。

▲新北市以板橋區的待租物件最多。（圖／記者宋良義攝）

新北市部分，目前約有2萬4千多間網路待租住宅，待租量最大的為板橋區3323件，其次為淡水區2936件，第3名為三重區2707件；待租量最少的為五股區，僅405件。以板橋來說，因生活機能成熟，加上三鐵共構交通便捷，在高運量的板南線加持下，就是一個雙北租屋族優先選擇的區塊，區域待租量為位居新北第1名。

至於，淡水區待租量高居新北第2，對此，陳傑鳴表示，淡水因近年因淡海新市鎮海與紅樹臨區域等推案量大，2014年房市反轉後，不少被套牢的投資客除了認賠殺出外，不少屋主也選擇將房子「以租待售」，希望等房市買氣回溫賣個好價格再行出脫，因此也導致近年淡水待租量高居不下。

▲新北市淡水區的待租物件排名居次。（圖／記者張菱育攝）

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