現如今，一部分購房者購房是剛需的，也就是說購房是爲了自身的居住，相比於期房而言，有一部分人會更加傾向於購買二手房，因爲二手房可以做到拎包入住，而且在選房看房的時候是可以實地進行看房的。但是二手房驗房也是需要一定的技巧的，下面就跟隨小編一起來了解一下吧！

　　一、清楚所購房屋的產權情況

　　土地的使用性質

　　劃撥的土地一般是無償使用的，因此政府是可以無償收回的。出讓性質的土地是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋是享有較完整的權利的；

　　是否多人共有房屋？

　　賣方必須是房屋產權所有人（小編提醒大家注意是產權所有人是一個人還是多人共有房產），需要通過查驗產權證和產權人身份證覈實；

　　房屋狀態是否可以出售？

　　注意房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等情況；

　　使用期限的長短

　　如果使用權僅僅有40年的話，如果已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格進行衡量的話就不公平了。

　　關注戶口問題

　　戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識到，如果前業主將房子出售後，戶籍還掛在這裏的話，那麼新業主即便收房之後也無法正常的落戶。這在二手房交易中經常出現的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。

　　二、二手房驗收驗什麼？

　　戶型結構

　　戶型結構是否合理，有沒有不適合居住的缺點。比如窗戶對着鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門衝突等等。

　　同時還應與戶型圖進行對比，觀察是否有結構上的整改。是否存在違章搭建，是否改動過房屋結構，如陽臺改爲廚房、外陽臺改內陽臺，一間隔兩間等。

　　房屋的門窗

　　入戶防盜門是比較重要的，因爲它是涉及到房屋安全問題的重要因素，因此要仔細檢查，看是否存在刮痕，門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活等。想必而言，臥室的門重要性就相對較小，主要看看質量問題。

　　看窗戶，首先應該看是否存在質量問題；其次是密封性，如果窗戶密封不好的話是會導致噪音、漏風、漏雨等問題的；最後便是靈活性，一是如果房屋的房齡較大的話，窗戶的靈活性是會受到影響的，二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。這些都需要在驗房的時候仔細看清楚。

　　屋內的管線

　　由於日常生活中管線使用頻率高，因此壞的機率也大，管線的檢查尤爲重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。同事還包括電話線、暖氣供應等檢查。另外最好能有牆體內管線的走向圖。

　　裝修質量

　　如果您購買之後要重新裝修的話，其實是不必太在意裝修的質量問題的。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查，如地面的磚是否有鬆動，衛生間廚房地面防水問題，牆面是否脫皮、發黴、滲水等情況。小編在這裏還要提醒大家在看房驗房的時候注意檢查遮擋物後面。

　　三、進行物業交割

　　首先在購房之前一定要覈實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，是否已經至物業管理部門辦理更名，以免影響日後費用的繳納，這些方面都是要仔細覈對的。

　　以上就是小編給購房者們介紹的相關二手房驗房的小知識了，希望能給您帶去幫助。購買二手房其實是有一定的優點的，因爲可以做到拎包入住，不必擔心出現爛尾，開發商跑路這些問題。同時，購買二手房也是存在缺點的，比如有些房屋的產權問題需要特別注意！最後小編希望您能有一個愉快的購房之旅！