▲仲量聯行總經理趙正義直言：「縱使目前是最壞的時代，但也是最好的時代」。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延，衝擊全球經濟，但台灣防疫有成、商辦供給量維持低檔，且低利環境下，未來商用不動產市場可能出現U型反彈，仲量聯行總經理趙正義也直言，台灣防疫有成，引發國際注目，外資也放眼台灣市場，「目前算是最壞的時代，可能也是最好的時代，疫情總會過去」。

仲量聯行今（7日）召開不動產第一季市場季報顯示，隨著疫情擴散全球，各國相繼祭出封鎖邊境、限制商業、人員活動等情況，讓全球經濟成長率不樂觀，不過台灣防疫表現相對亮眼，加速台商回流、外資持續評估投資環境。

以目前商辦租賃現況而言，亞太地區主要城市市中心市場整體走弱，以香港、北京、東京、新加坡、上海、首爾租金都出現小幅度衰退，唯有台北穩定成長，目前每坪每月5182元，仲量聯行也預期，台北在防疫表現上受國際肯定，今年租金表現持續穩定成長。

疫情增溫，但對於商用不動產租賃及土地交易卻不受影響，今年首季大型商用不動產交易近150億元，仍高出近5年首季平均值，且土地交易首季544億元，創近5年首季最高，除壽險業者外、建商也積極尋找投資機會。

趙正義說明，「目前是最壞的時代，可能也是最好的時代，很多投資者反而審慎看待投資案，也會可能有比較好案子釋出，疫情總會過去」，以今年政府端招商投資標案金額，預估今年將達到1667億元。

今年上半年大台北地區招商案聚焦於「台電AR-1-2」、「北市科園區」、「南港轉運站BOT」；而下半年則聚焦於「台北車站E1E2」、「中山女中南側地區」、「台北啤酒文化園區」。

趙正義說明，政府持續招商，公辦都更、設定地上權、捷運聯開成焦點，部分資產持有者將進行資產處分或活化，稀有物件可能釋出，預期當疫情緩解後，受惠低利，商用不動產交易量將反彈，外資仍是鎖定土地開發、或收益型產品。

他指出，台灣防疫有成，引發國際注目，外資也放眼台灣市場，加上明年商辦供給量幾乎為零，因而房東也不太願意降價，短期仍未見飯店拋售潮，預估經歷這波疫情後，台灣商用不動產投資市場可能會出現U型、或V型反轉，最快今年第3季，或明年第1季。

除此之外，仲量聯行受託辦理西門精華土地公開標售，預計本月15日上午10時許開標，也望延續市場買氣創下佳績。