回顧樓市過去20多年的高低起伏，低潮期不得不以「沙士」為記，高峯期則以「炒籌」最具代表，在上世紀90年代初至2003年間，期時新盤轉售並無嚴格限制，造就一眾短炒客以籌號（揀樓次序憑據）轉售形式獲利，出售前籌圖利，在97年高峯期，曾錄逾百萬元的驚人紀錄，即使其後樓市下滑，不少開價低水、認購者眾的新盤，仍然見到炒籌獲利的炒風。

97年最高籌價近200萬

在政府於約2010年、收緊新盤轉名限制的措施出臺前，樓花轉售往往成為一眾短炒客圖利的工具，尤以上世紀90年代至2005年間最為熱熾，在97年樓市泡沫期，尖沙嘴嘉文花園開售（見圖），當時1個前籌就以近200萬成交，成為「空前絕後」的紀錄。即使其後樓市從高位回落，但炒籌活動仍未禁絕，不少認購反應佳，認購票數數以千計的新盤、如馬灣珀麗灣等，仍錄得活躍的炒籌活動，即使發展商限制樓花不準轉名（直系親屬除外），但炒家就以Sub-sell（二手樓花轉讓）方式、或以公司股東轉名形式（公司籌）轉售。