记者黄靖惠／综合报导

新冠肺炎疫情，既是危机也是转机，甲山林机构董事长祝文宇表示，此次疫情对房市是因祸得福，要懂得善用银行低率「用钱赚钱」，投资人生买房大事。而现有土地价格及造价不降，房价难降，与其等待房价崩跌，不如将存的第一桶金拿去买房，而不是用于消费。

▲甲山林董事长祝文宇。（图／记者周宸亘摄）

年轻人购屋存钱术　董座建议「用钱赚钱」

年轻人常怨叹房价高、买不起，祝文宇透露，「我刚出社会时，每月薪水只有3000~6000元，比现在年轻人惨。只靠薪水不会有这个机会，一定要学会『用钱赚钱』。」祝文宇补充，「用钱赚钱」的方法如靠金融、或是房地产，「而房地产属于食衣住行一部分，非接触不可，为何不花一点时间，去研究时机、方向、产品，选对了就能用钱去赚钱。」

祝文宇认为，台湾薪资水平虽然不高，但是自备款、银行利息也不高，「现在的年轻人，缺乏上一代拼斗以及储蓄精神，许多人有了第一桶金，是先用于消费，女孩子就先拿去美容、男孩子就先买车，买不买得起房，只是观念问题。」

以高雄房地产为例，祝文宇说明，高雄房租很高、房价很低，换算租金报酬率高，「像是去年我们在高雄七贤路上，推出的『时尚帝宝』就附带包租方案，前3年由公司帮忙做包租，以每年5%投报率算，3年可回收15%，形同房价打85折。」

祝文宇进一步解释，「以一间总价500万元房屋来看，前3年包租5%，每年租金可回收25万元。另扣除向银行贷款400万元，所要支付的年利息6万元，还剩下剩余19万元。」祝文宇透露，该方案比存在银行还划算，「除可以赚包租投报率，还有成屋增值空间，甚至吸引不少台北客南下投资。」

疫情延烧另类购屋新宠　汐止3000万起住别墅

除看准报酬率，祝文宇强调，选对产品，也非常重要。就新冠肺炎疫情持续延烧之际，祝文宇发现，民众选屋倾向也有所转变，「低密度、多绿化的别墅，成为新宠。不过，市中心别墅太昂贵，像是华城、北投、安坑等地，又实在距离太远。也因此，汐止的别墅案，询问度也有增加的趋势。」

祝文宇补充，甲山林在汐止推出的「美丽山林」、「天墅」等别墅型产品，不只基地面积大，社区身处山林之中、又再打造出绿覆率高的社区环境，且距离北市南港近，目前总价3000～4000万元，就可以入手，对不少换屋族来说，是一大诱因。

祝文宇表示，甲山林今年自建案主力战场，在新北板桥及汐止两地，「江翠北侧重划区今年预计推出4个案子，初估总销100多亿元，而汐止自建案总销也有百亿元。另外，高雄亚洲新湾区的『缤海』是海景第一排建案，每坪25、26万元起，规划10~30几坪产品，最低总价甚至不到500万元，也规划包租方案，以提供购屋民众多元化选择，为主要推案目标。」