【星岛日报报道】受疫情拖累，引发全球经济衰退阴影挥之不去，亦为楼市增添阴霾，在一连串不利因素影响下，涉及投资额细的市区「蚊型」地却较吃香，其中旺角再有细地招标，为豉油街与上海街交界住宅地，市场估值约4亿至5亿。

业界人士指，细地投资金额及风险相对较低，料吸引中小型发展商入标竞投。

政府接连推出市区蚊型地招标，料吸引不少中小型财团竞逐。其中，旺角豉油街与上海街交界住宅地，位于民生住宅地段，地盘面积为6733方呎，可建50497方呎，市场估值约4亿至5亿，楼面呎价约7900至9900元。而成功夺地的财团，需要兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心。该地皮将于本月24日截标。

另外，市建局亦推出深水埗东京街/福荣街项目，将于下周二截标，占地约11517方呎，可建约10.4万方呎。综合市场消息指，该项目介乎估值介乎8.8亿至10亿，楼面呎价约8500至9700元。

业界人士指，该两地皮规模不大，投资金额及风险相对较低，料除了吸引大型发展商外，亦会吸引中小型发展商入标竞投，料入标财团会因应近期的疫情、整体经济的影响而出价。

泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，是次开标的地皮呎价远低于市场预期下限，相信会影响发展商未来对市区同类地皮的出价，料倾向尝试「低价入标」，估计入标财团会以中小型财团为主，不排除有部分大型发展商亦会入标。