全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒日前表示，新冠肺炎疫情约过一两个月可控制下来，原本建商第一季新案会延到第二季进场，520档期案量暴增。他也认为，大台中地区是台商大本营，只要资金返台布局投资脚步加快，高内需消费将推升房地产表现，增加政府税收与就业机会。

至于未来大台中地区最热门的地段，应是今年要配地的十四期重划区，挟紧邻水湳经贸园区重大建设优势，他看好该区未来潜力可望超过七期重划区。

赖正镒说，今年十四期重划区将配地，届时该地块新推案的平均开案价可能突破40万元，远超过当年七期重划区，未来是台中的地产核心新秀，他预估大台中房地产未来五年会持续爆发。

根据财政部统计，去年土增税税收达1011亿元，年增11.7％，是2016年以来土增税税收首度破千亿大关，创下近4年新高。中、大型开发案件增加以及台商回流设厂，是不动产市场活络2大主因，以六都来看，台中市土增税收年增21.7％居六都之冠，其次为桃园市19％、高雄市17.3％。

赖正镒说，去年全台建物买卖交易移转栋数突破30万栋，建商推案信心大增持续购地，虽然新冠肺炎疫情虽尚未解除，但大家已慢慢信心回稳。像是新北市淡水「乡林山海汇」个案，原先在过年前预约赏屋者年后均依计划到场，其中不乏有春节返台后，因疫情选择留在台湾的企业主，一周即成交3户。

赖正镒分析，2020年房市可望维持成长态势。尤其台中市人口稳定增加，去年净移入口达1万1367人，北屯区增加4324人最多，其次为南屯区2914人，太平区以1977人居第3，自住买盘需求上升。

乡林不动产研究室研究发现，因应少子化，目前市场预售案仍以30坪以下2房小坪数产品去化最快，交易热门区域前5名为北屯、西屯、南屯、北区及太平区。根据台中市不动产开发公会统计，108年建商申报开工推案户数2.5万户，较前年1.6万户成长幅度逾50％；总销规模达2,793.3亿元。

赖正镒以去年最夯的G0站与G3松竹站周边土地为例，每坪土地售价都超过40万元，平均房价约涨2成左右，平均单价分别在22至28万元左右。他指出，捷运绿线通车在即，沿线串起新兴商圈房市崛起，像是文心秀泰商圈、崇德与松竹路商圈、水湳经贸园区周边及北屯机捷特区等，就连百货业南霸天之称的汉神百货，也将进驻北屯洲际娱乐商城开发案。

赖正镒说，乡林看好台中房市持续吸引外来人口跨区移居，预售案台中「乡林天韵」已在去年11月完销，今年扩编土地开发部门人员。

除继续在台中推新案，新北市新庄与桃园市等地也在评估中，全面出击掌握下一波商机。