一人一个方法刺激二手市场！

资料图片

新型肺炎疫情持续扩散，冲击本港经济活动，企业裁员、减薪、暂停营业的负面消息不绝于耳，最新失业率升0.1个百分点至3.4%，为逾3年以来新高，因为数字有所滞后，相信未完全反映实况，预计未来仍会进一步上升。经济前景欠明朗，楼市交投受打击，部分业主率先减价沽货，楼价现调整压力，为免楼市出现悬崖式下跌，笔者建议政府应按市况及时审视辣税及按揭措施，助市民置业，让市场稳定健康发展。

资料图片

观乎内地，为应对疫情对国内经济的冲击，中国政府已率先采取了紧急措施，央行宣布降息，将1年期和5年期的贷款市场报价利率（LPR）双双下调，亦向国内金融系统注入数以十亿计美元资金，助企业度过难关。

资料图片

疫市当前，本港楼市受压，个别业主开始减价求售，故楼价料将持续调整，而发展商近期放慢推盘步伐，未有大型全新盘登场，一手市场交投疏落。有银行推出按揭贷款「还息不还本」的纾困措施，金管局亦容许银行弹性处理按揭贷款的年期上限，即可超出最长30年的监管要求，纾缓借款人的财政困难，减低出现银主盘机会，而银行仍可继续收息，对资金成本影响不大，可谓创造双赢局面。

事实上，过去为压抑楼价，政府多次推出「辣招」，而2013年2月23日DSD辣税实施以来即将届满7年。除了DSD外，加上SSD及BSD辣税，连同多次收紧按揭成数措施下，窒碍二手物业的流转，根据本行资料研究部显示，过去7年间二手住宅成交宗数大幅减少，跌幅超过5成。辣招下二手交投量下跌，但却无阻楼价𩙪升，根据差估署数据显示，楼价去年仍录升幅，自2009年开始已连升11年。

香港置业行政总裁李志成

在目前环境下，楼市表现疲弱，政府宜及时审视及调整压抑需求的辣税及按揭措施，正如笔者去年底建议，政府可考虑分阶段放宽逾1,000万元至1,500万元物业按揭成数上限，由现时5成放宽至7成；逾1,500万元至2,000万元物业按揭成数上限则建议由现时5成提升至6成，全面提升二手流通情况，助市民置业安居。

电邮：[email protected]