【大成报记者于郁金/台南报导】台南房地产交易热络!不动产交易金额庞大、细节繁杂,尤其是预售屋交易容易产生交易纠纷!台南市政府地政局表示,市长黄伟哲非常注重不动产市场的健全发展,指示地政局除加强预售屋契约之查核外,在查核前办理讲座让相关业者了解查核重点,确保买卖双方权益。

台南市房地产市场受惠于各项重大公共建设议题发酵,加上南科厂商扩大投资及台商回流投资效应持续发烧,台南市长黄伟哲关心台南房地产买气活络商机,指示相关单位积极展开招商,为降低买卖双方交易风险,台南市政府地政局配合内政部所订定「109年预售屋买卖定型化契约查核实施计划」,2月21日邀请内政部叶秋容视察主讲「预售屋新制及常见错误态样解析」,参与者共计约460位,主要为不动产开发业者、代销公司、仲介公司、地政士等专业人士,现场座无虚席,讨论热烈。

地政局长陈淑美表示,近年台南房市热络,交易风险更需要特别注意,今日讲习重点包括:「定型化契约之结构、规制」、「预售屋契约应记载及不得记载事项」、「108年预售屋契约修正重点」、「预售屋买卖履保机制」等,借由这次定型化契约的修正让交易双方更有保障。

地政局表示,为让业者更容易了解修正重点,日后地政局办理查核时,将提供「预售屋买卖自主查核表」让业者自行检查,经查验合格后,方可列入合格名单,日后公布于地政局网站提供消费者参考,以促进预售屋买卖资讯公开透明。

陈淑美局长进一步提醒消费者注意,预售屋买卖契约常见纠纷中,以(1)验收争议及保留款规定、(2)通知交屋期限认定、(3)保固责任及范围认定、(4)房地转让条件、(5)交屋时地价税及房屋税之分担比例、(6)卖方之瑕疵担保责任等问题最多;提醒民众在签订预售屋契约时多一分查证,详细斟酌与协商,流程多一份注意,就能大大避免事后可能衍生纠纷。
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