疫情升温下，屋苑楼价下跌，连带银行估值亦同步下调。

【星岛日报报道】新冠肺炎疫情持续，影响楼市气氛，业主亦提高议价空间，令屋苑造价回落，带动银行估价同步下调，本报追踪20个大型屋苑过去1个月银行估值变化，反映有九成半屋苑估价均下跌，跌幅介乎0.4%至4%，其中太古城跌势最急，按月跌约4%。

肺炎疫情持续，使业主纷提高议价空间，市场纷现减价成交，令银行估价下调。据本报统计，20大屋苑过去1个月银行估价变化，反映有19个屋苑估价录得下跌，其中跌幅居多为鲗鱼涌太古城，其美菊阁中层B室，面积1021方呎，上月估价2530万，本月最新估价为2429万，累跌约4%。

此外，多个热门上车屋苑，包括观塘丽港城、荔枝角美孚新邨及鸭脷洲海怡半岛，过去一个月估价跌幅相同，均录得3%跌幅。其中观塘丽港城13座高层D室，面积688方呎，1月估价为915万，今个月估价888万，较上月下跌约3%；荔枝角美孚新邨百老汇街61号高层B室，面积507方呎，上月估价为749万，本月最新估价730万，按月亦下跌3%。

此外，鸭脷洲海怡半岛28座高层H室，面积736方呎，上月估价1213万，今月为1177万，按月回调3%。

属新界区热门上车屋苑的沙田第一城，于今月估值跌幅较为轻微，其中11座中层C室 ，面积484方呎，上月估价787万，最新估价773万，下跌约2%。

至于将军澳两大指标屋苑的估价跌幅相对较小，其中南丰广场6座中层H室，面积462方呎，1月估价659万，今月最新估价655万，按月微跌约0.6%，另新都城1期1座低层E室，539方呎，上月估价为763万，本月估价758万，同样按月微跌0.6%。

另一方面，马鞍山新港城属20大屋苑当中，唯一录得估价按月维持不变，屋苑E座中层1室，面积625方呎，本月估价为883万，与上月相同。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，去年下半年中美贸易战，以及本港出现社会运动，楼价已出现下调，加上突如其来的新冠肺炎疫情，使近月楼价持续回落，因此银行估价亦同步调整。

此外，早前减价成交均以中小型屋苑为主，近期大型屋苑的业主亦逐渐面对现实愿意减价，造就该类型屋苑估价调整幅度较大。他续预料，因估价有滞后现象，预料屋苑估价将继续有2%至3%调整。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，受疫情影响，整体楼市交投疏落，业主开始愿意面对现实大幅减价，屋苑楼价出现调整，更集中于数个大型屋苑，如太古城等，导致部分屋苑楼价跌幅最为显著，带动银行估价出现回调。然而，楼价会否持续回落，将要视乎疫情趋势，若疫情有缓和迹象，将有望止跌回稳，成交量亦见回升。