一個減,個個減,買家敢唔攻接貨?

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受肺炎疫情影響,近期二手市場睇樓氣氛欠佳,農曆年後小陽春願望最後落空,不少業主面對現實,主動減價配合成交。

中原地產泓景臺第一分行副區域營業經理許永生表示,西九四小龍本月至今暫錄8宗成交,泓景臺佔4宗,平均實用呎價16660元。

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中原地產許永生指,分行最新促成一宗泓景臺成交,單位為6座低層B室,實用面積473平方呎,建築面積653平方呎,兩房間隔,享內園景,去年11月開價830萬元,議價後以780萬元連租約成交,是四小龍近月首宗兩房戶造價跌穿800萬元關口,單位摺合實用呎價16490元。

上址新買家為投資者,見兩房造價回落,即趁機入貨,上址現時月租1.8萬元,新買家暫可享2.8釐租金回報。據悉,原業主於2010年12月以400萬元入市該單位,持貨9年多,現成功沽貨賬面獲利380萬元離場,單位期內升值95%。

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另一方面,利嘉閣地產皇牌屋苑啟德匯分行高級聯席董事徐永全表示,該行新近促成牛池灣峻弦6座高層E室的二手成交,單位實用面積約713方呎,建築面積約918方呎,三房套間隔,望開揚山景。單位放盤約半年,業主最初叫價1,180萬元,經議價後減價180萬元或約15.3%,終以1,000萬元獲買家承接自用,摺合實用面積呎價約14,025元,摺合建築面積呎價約10,893元。造價比銀行估價1,180萬元低180萬元。

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據悉,原業主於2014年9月,以約839萬元購入上述單位,持貨5年,現轉手帳面獲利約161萬元,物業升值約19%。徐永全補充,上述為峻弦本月首宗二手成交個案,同類戶型單位去年11月以1,120萬元成交,故是次成交價較早前同類成交低約11%。另外,屋苑現時有15個單位放售,兩房單位叫價由780萬元起。

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