割價求售,願望落空?

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本文來自 雪花台灣,本文標題:【政經拆局】廖偉強:樓市「沙士價」難以重現 ,轉載請保留本聲明!

新型冠狀病毒疫情全球爆發,世界各地也出現搶購口罩潮,有專家指出今次肺炎疫症比沙士傳播速度更快更隱蔽,而筆者不是專家,難以評論。不過與當年沙士相比,現今社會資訊的流通性更快,所以當訊息四方八面地散播時,容易為社會製造不必要的恐慌;故此,在對抗疫情時應保持冷靜,理性分析,否則只會天天在惶恐中度日。是次武漢肺炎來勢洶洶,疫情持續的日子多久難以預測,市民應提升個人的免疫力,外出時要做足預防保護措施,帶口罩、勤洗手及保持個人衛生。

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人類不停面對危機及考驗,而每次經歷困境過後,都成為了一個很好的學習機會,從檢討過程中必定會有所得著。正如當年沙士的出現,市民大眾開始注重個人及環境衛生,懂得傷風感冒時帶上口罩,以免傳染其他人;同時,部份人養成勤洗手的習慣,並提倡餐聚使用公筷等。又例如發生禽流感時,社會關注家禽衛生問題,部份會以中央屠宰方式處理,有些就會即日處理,盡量減少禽畜聚集,引致病源的出現,兩次事件都讓市民的防疫意識大大加強。



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而今次疫症會否為樓價帶來壓力?筆者相信今年樓價仍然會上升。回想當年沙士期間,發展商為了在「疫市」賣樓,無論在定價和付款辦法都提供有優惠,藉此提高項目的吸引力,刺激銷情,希望帶旺整個樓市氣氛,所以當其時發展商開售新盤時,售樓處依然人頭湧湧。不過,今時今日的樓市情況有所不同,主要市民沒有過度的借貸,亦沒有炒家急於拋售的壓力,所以樓價難以大跌,加上很多業主經歷過沙士一役的教訓,現在不會再恐慌割價求售。筆者認為,這場疫症如果能夠在短期內受控,市民積聚多時的購買力就會引發出報復式的消費行為,樓價有望急劇上升。

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過去兩年,香港經歷過中美貿易戰及社會運動的洗禮,香港人仍然能夠安然渡過,相信今次爆發的武漢肺炎,香港有能力應對及克服,因為香港是大家的褔地。