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　　雷帝網 雷建平 1月18日報導

　　互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓昨日登陸美國紐交所，股票代碼「DNK」，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

　　按照發行價，承銷商行使超額配售權後，蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元，市值可達27.4億美元。

　　從2015年初成立到紐交所正式掛牌上市，蛋殼公寓用了五年。

　　蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖在現場致辭，感謝投資人及蛋殼公寓所有同仁，感謝所有蛋殼的租客和房東，長期以來的信任和支持。

　　高靖同時表示，蛋殼公寓致力於用互聯網方式改造傳統住房租賃行業，上市對於蛋殼公寓來說，既是對過往五年拼搏發展的總結，也是全新的起點，蛋殼能做的還有很多，將始終不忘初心，繼續深耕住房租賃市場，通過精細化運營，將服務做到極致，為社會創造更大的價值，真正做到讓生活更美好。

　　高靖還向紐交所副主席兼首席商務官John Tuttle贈送一幅寫有「讓生活更美好」的書法作品，及一枚刻有「蛋殼公寓」篆體玉璽印章。

　　這幅書法作品出自蛋殼公寓的租客之手，一位80後的青年書法家。而這樣一份特殊且極具中國傳統文化的符號化禮品，既體現東方氣質和文化底蘊，也代表著蛋殼公寓堅守「讓生活更美好」使命必達的承諾和決心。

　　現場，蛋殼公寓還把展現當下中國年輕人租住生活的實景樣板房，搬到了紐交所門口，其時尚、宜居、多元化設計風格充分展現蛋殼公寓的產品自信。

　　2019年前10個月營收57.13億

　　成立於2015年初的蛋殼公寓，致力於提供高品質租住生活的共享居住空間平臺，產品主要涵蓋白領分散式公寓和藍領集中式公寓。

　　蛋殼公寓稱以創新的「新租賃」模式，為房東和租客提供解決方案，即集中化地運營由房東託管的公寓，將其出租給租客；對公寓進行標準化的設計、裝修和配置，並提供高品質的一站式服務；沒有實體店面，業務流程在線化，使房東和租客都能獲得流暢的服務體驗。「新租賃」模式將大大提高運營效率。

　　根據招股書的內容，截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營406，746間房間，與成立的第一年（截至2015年12月31日，其運營的房間數為2，434間，且全部位於北京）相比，房間數增長了166倍，2015年底至2018年底三年年復合增長率達360%。

　　房東方面，蛋殼公寓與房東的租約為4-6年，截至2019年6月30日，蛋殼公寓房東續簽率為80%。

　　租客方面，蛋殼公寓的租客年齡集中在22至30歲之間，高學歷，有穩定收入。蛋殼公寓與租客簽訂的合同期限通常為1年，為其提供優質的一站式服務，包括自營保潔、維修、WiFi以及7*24小時服務響應。

　　截至2019年6月30日，租客入住率為89%，租客續租率超過了51%。

　　在客單價上，2019年前9個月，蛋殼公寓的平均月租金為2155元，低於2018年同期的2408元，主要原因是其發力佈局二線城市市場，二線城市的房源比例升高，降低了平均租金。

　　財務數據上，蛋殼公寓的主要收入為租金和服務費。

　　截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理的公寓數量為432，690間。

　　蛋殼公寓在2019年前10個月營收57.13億元，較2018年前10個月19.92億元增長187%，增長的主要原因是業務的持續擴大、管理的公寓數量持續增加。

　　蛋殼公寓2019年前10個月凈虧損為28.13億元，經調整後的EBITDA為負16.12億元，尚未盈利的原因是其持續高速增長。

　　螞蟻金服是戰略投資方

　　蛋殼公寓在2017年6月宣佈完成超億元人民幣的A+輪融資，由愉悅資本領投，A輪投資人開物華登追加跟投。

　　2018年2月，蛋殼公寓宣佈完成1億美元的B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。

　　2019年1月，蛋殼公寓宣佈以2億美元（包含現金和債務）全資戰略收購長租公寓運營商愛上租，涉及原愛上租的全部資產、100%股權併入蛋殼公寓。

　　2019年3月，蛋殼公寓宣佈完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投。

　　同時，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

　　2019年10月，招股書披露，蛋殼公寓剛完成了新一輪融資，即來自於華人文化產業投資基金和春華資本的1.9億美元D輪融資。

　　IPO前，螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方，佔股7.8%，雙方簽署戰略合作框架協議，探索在支付、金融服務和獲客等方面的深度合作。

　　老虎環球基金為最大機構投資人，佔20%股份，蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份，天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股份。

　　IPO後，高靖持股為13.4%；沈博陽持股為5.9%；老虎環球基金持股為18.8%；愉悅資本持股為14.8%；CMC持股為8.8%。

　　螞蟻金服持股7.4%；Napa Time Holdings Inc．持股6.5%；Primavera Entities持股6.5%。

　　愉悅資本合夥人劉二海說，2016年下半年某個時候，經過蛋殼的天使投資人沈博陽的介紹，他認為了高靖。

　　那個時候，蛋殼只有8000間，這時候瞭解到高靖和途虎養車的CEO陳敏曾經是老同事，陳敏評價「高靖非常能幹，很多方面都非常優秀」。

　　陳敏的話給了劉二海很大的信心。另一個事情還給了劉二海的信心，蛋殼當時的8000間房有很多都在北京，這很不容易，因為另一家長租公寓的大本營在北京——當時兩家差距太遠了，我估計得至少有20倍。

　　「別人勢力很大的情況下，高靖依然敢闖進來，而且還做得不錯，這說明他敢打仗、也會打仗，也說明長租這個行當還可能不是一家能夠獨大，不是贏者通喫。所以在這個情況下，我約高靖來公司聊一聊。」

　　劉二海說，蛋殼公寓的數據系統給了他深刻的印象。此後，愉悅資本連續投了好幾輪，第一筆就投了一千多萬美元。

　　高榕資本創始合夥人張震說，2018年2月，高榕資本聯合領投了蛋殼公寓B輪融資；此後又連續跟投了B+輪、C輪融資。

　　在B輪融資時，高榕資本也是第一家給到TS的投資機構。這源於我們對於中國長租市場和蛋殼公寓發展前景的堅定看好。

　　「在陪伴蛋殼公寓發展的過程中，我們深刻地感受到蛋殼公寓團隊對長租公寓的堅信和理解，且團隊具有極強的執行力。我們看到，蛋殼公寓用互聯網科技賦能傳統住房租賃行業，持之以恆為用戶提供優質的住房租賃產品和高效流暢的租住體驗。」

　　張震指出，在長租公寓進入精細化運營的今天，相信在運營效率、房屋產品和服務質量上不斷提升的蛋殼公寓，將為更多用戶創造更美生活。