▲▼仁愛河濱商城都更。(圖/記者陳建宇攝)

▲「仁愛河濱商城」屋況相當糟糕,外牆崩落嚴重。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

不知道何時天花板會掉下來的房子,你敢住嗎?在高雄的愛河邊就有這樣1個社區,249戶的房子全是海砂屋,日前更有住戶家陽台的天花板整個掉落,驚醒半個社區的人,這個「仁愛河濱商城」幾十年來住戶都過著提心吊膽的生活,直到高雄市都更協會提出協助,住戶才看到改建的曙光。

實際走訪「仁愛河濱商城」這個社區,清一色是地上5樓的公寓,但許多建築物明顯看出外牆出現裂痕,甚至有的房子磁磚爆裂,更有1棟後陽台整個崩落,完全無法居住。

在當地已擔任里長25年的曾茂信表示,他擔任里長後1~2年到住戶的地下室查看,赫然發現天花板崩落嚴重,就連樓梯都塌了,當時就知道事態嚴重,但當年不清楚都更相關的規定,因此也不知道該項什麼單位求助,一拖就拖到現在,幸好有高雄市都市更新學會提供幫助,否則住戶除了每天提心吊膽之外,也不知道還能做什麼。

▲▼仁愛河濱商城都更。(圖/記者陳建宇攝)

▲就算是新整理過的外觀,馬上就出現裂縫。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市土木技師公會副理事長方定成表示,從該批建築物的狀況來看,很明顯就是海砂屋,他表示海砂屋的狀況有3個步驟,首先是牆面出現裂縫,再來是磁磚爆裂,最後就整面崩塌。

「仁愛河濱商城」雖然有部分住戶外觀更新過,但是內部的結構沒有更新,只是治標不治本,沒有根本解決問題,因此也可以看到部分建物外觀雖然新,但也出現裂縫。

▲▼仁愛河濱商城都更。(圖/記者陳建宇攝)

▲地下室天花板幾乎是整塊崩落,鋼筋外露。(圖/記者陳建宇攝)

走到地下室看更是怵目驚心,地下室的天花板崩塌嚴重,鋼筋鏽蝕、外露,梁柱也都嚴重損壞,難以想像這樣的結構如何支撐整個建築物,又還能撐多久。

住戶楊先生表示,除了牆面崩落之外,水管漏水也是嚴重的問題,但又不知道何時可以重建,到底該不該修也很困擾住戶。

高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,社區的住戶也都知道事態嚴重,因此絕大多數都願意參與都更,目前已經由94%的住戶簽署同意書,僅有少部分住戶反對,但已達到可以進行都更的門檻,因此近期就將召開會議討論並提出申請。

不過林資雄表示該社區進行都更還有個難關,就是該區段的容積率不高,因為該區段土地使用強度為住三,容積率只有240%,他們希望高雄市都發局能為住戶提供優惠,將土地強度提升到住五,讓容積率變成420%,才有誘因讓建商願意參與,否則光憑住戶要進行都更,恐怕許多人負擔不起,將導致都更流局。

►更新都市要大家同意,更新自己妳同意就好!

相关文章