利率升至5% 房市拋售臨界點

自由時報 – 2013年9月30日 上午6:11記者徐義平／台北報導

 

央行總裁彭淮南暗示未來將升息的說法，等同提前給房市預警訊號，業者表示，短期內利率應該波動不大，因此對於房市應該影響較小，不過，長期連續升息便會造成衝擊，尤其是利率升破3%，便有一波調節資產的動作，倘若升破5%，則到達房市拋售臨界點，不只拋售潮出現，更可能出現斷頭潮。

 

升破3% 負擔增5成

冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前利率維持2%左右，若是3年寬限期，貸款1000萬元，前3年每月利息約1.67萬元，不過，寬限期一過，便要負擔本金歸還部分，一旦又遇到升息，負擔則是持續加重，若是利率升破3%，負擔至少增加5成，升破4%便增加1倍，對於現在薪水成長緩慢的年代，年輕人將是首波受到衝擊的對象，而且很可能承受不住。

 

他進一步指出，過往經濟成長的年代，利率升到7-8%對於民眾來說，買房的負擔才會加重顯現，不過，目前經濟狀況並不算好，加上薪資成長有限，只要升息負擔馬上就會加重。

 

更有業者認為，一旦利率升破3%，投資房產民眾便會著手調節持有資產，4%便開始拋售，一旦到了5%，年輕人在付房貸能力沒有提升的情況下，很可能就要面臨斷頭危機。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房貸利率調升對於房地產市場是一大負面消息，不過升息的前提在於台灣經濟狀況轉佳，若因經濟狀況轉佳，民眾收入提升，升息衝擊自然有限。而以目前看來，奢侈稅修訂方向未明，加上實價課稅與利率調整，第4季雖然為傳統旺季，不過在房價處於高檔的狀況下，買氣難以大幅開展，成交量表現可能差強人意。